業(yè)內(nèi)專家：稅費(fèi)補(bǔ)貼或再次拉升樓市成交量

    在央行信貸新政實(shí)施后,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。近段時(shí)間,包括江西、山東、安徽在內(nèi)的多個(gè)地方都出臺(tái)了買房補(bǔ)貼稅費(fèi)的政策。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,此次救市主要給出了一個(gè)讓樓市提振快速恢復(fù)的過(guò)程,或者說(shuō)是讓樓市步入一個(gè)新常態(tài)的過(guò)程。

    多城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)稅政策

    日前,江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求在江西省范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí),不限定購(gòu)買套數(shù),不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果,不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。

    無(wú)獨(dú)有偶,10月19日,山東濰坊(樓盤)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

    此外,安徽宿州也出臺(tái)政策,從10月17日至11月20日,對(duì)個(gè)人購(gòu)買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

    第四季成交量或提升

    業(yè)內(nèi)人士分析,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來(lái)第三波救市刺激熱潮。預(yù)計(jì)第四季樓市成交量會(huì)繼續(xù)攀升。

    58同城負(fù)責(zé)人張先生表示,救市第一波是從上半年開(kāi)始的41個(gè)城市紛紛松綁限購(gòu);第二波則是在松綁限購(gòu)后,各地紛紛要求銀行松綁限貸,最終在9月底央行發(fā)布信貸新政;此后,救市進(jìn)入到第三波,即各地增加購(gòu)房補(bǔ)貼,調(diào)整稅費(fèi)政策等。某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這三波救市熱潮的做法,體現(xiàn)了對(duì)樓市進(jìn)行診斷、治療和療養(yǎng)的三部曲。從第三波救市的具體做法來(lái)看,在當(dāng)前地方財(cái)政吃緊的情況下,出現(xiàn)稅費(fèi)補(bǔ)貼等,體現(xiàn)了政府希望提供一個(gè)有效的稅費(fèi)刺激政策。從實(shí)際效果看,對(duì)于目前處于一個(gè)糾結(jié)心態(tài)的購(gòu)房者而言,吸引力會(huì)更大。預(yù)計(jì)第四季度,一二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過(guò),方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示,購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼并不會(huì)改變市場(chǎng)供求關(guān)系,只會(huì)在某種程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),所以,第三輪刺激的效果應(yīng)該沒(méi)有第一第二輪的大。