專家：10月拐點(diǎn)因素還不明顯 樓價(jià)將居高不下

    本報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生潘淑芝報(bào)道：近期國(guó)內(nèi)部分一線城市的樓市成交量下滑，引出“樓市拐點(diǎn)是否又到了”的言論。在日前舉行的廣州房博會(huì)上，地產(chǎn)界不少知名專家、研究機(jī)構(gòu)就此發(fā)表看法，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為“不能單看一個(gè)指標(biāo)就妄下定論”，廣州地產(chǎn)專家也表示，拐點(diǎn)因素還不明顯，房?jī)r(jià)可能會(huì)高位徘徊。
　　不能單看一指標(biāo)判“拐點(diǎn)”到了
　　朱中一表示，不能只根據(jù)這一指標(biāo)來判斷。銷售量下降有不同原因，有些城市房?jī)r(jià)上漲過快，可能因嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，供應(yīng)不上來，或投機(jī)等因素影響。比如，當(dāng)前存在的問題中，有一些地方當(dāng)前供給不足和不少地方潛在的供給不足的矛盾。今年以來商品房的銷售成績(jī)是良好的，但是1到8月份，開發(fā)投資同比增長(zhǎng)了40.7%，住宅投資同比增長(zhǎng)3.9%，而且土地供給面積同比下降2.3%，完成土地的開發(fā)統(tǒng)計(jì)同比下降9.7%，新開工面積同比下降5.9%，這些先行性指標(biāo)下降是不利的。另外，一些地方房?jī)r(jià)部分上漲和“地王”的出現(xiàn)，不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　朱中一認(rèn)為還是要采取積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。“就數(shù)據(jù)來看，1-7月份全國(guó)新增貸款已達(dá)到了7.73萬億元，單7月份是3500多億元，后幾個(gè)月的投資規(guī)模究竟有多大，令人關(guān)注。作為房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)資金鏈比較大的行業(yè)，1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資來源當(dāng)中，國(guó)內(nèi)貸款占了7384.3億元，同比增長(zhǎng)46.3%，個(gè)人按揭貸款是4506.6億元，同比增長(zhǎng)4.1%。因?yàn)樾枨罅勘容^大，下一步貸款規(guī)模是需要關(guān)注的。
　　開發(fā)商：“10月份不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)” 由于9月前兩周廣州房地產(chǎn)成交量繼續(xù)走低，也引發(fā)了專家們對(duì)于10月會(huì)否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論。在狙房網(wǎng)舉辦的“金融危機(jī)下房地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新探索論壇暨新聞發(fā)布會(huì)”上，元邦地產(chǎn)營(yíng)銷副總經(jīng)理邱會(huì)理直接斷言，10月份的樓市不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)。“廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群也表態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)新的調(diào)控政策，如果政策不改變的話，房?jī)r(jià)還會(huì)健康地發(fā)展。”邱會(huì)理分析道。
　　“拐點(diǎn)的因素還沒有出現(xiàn)，是否應(yīng)該購(gòu)買還是應(yīng)該由自己決定的”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，很難判斷10月份樓市的情況，如果大家都購(gòu)買情況就會(huì)好一些，如果不購(gòu)買就很難說了。他的看法是，如果口袋的資金夠，就可以購(gòu)買，如果接受不了目前的房?jī)r(jià)就還要等。
　　無錢可貸或令成交再萎縮
　　“7月份以來廣州樓市出現(xiàn)觀望，加上政策的改變，現(xiàn)在進(jìn)入了觀望期，因此7-9月份到目前為止成交量都是逐步下降的，觀望情緒逐步在擴(kuò)散”，滿堂紅首席研究師龍斌認(rèn)為，雖然信貸還是寬松的，但是銀行的房貸過多，會(huì)影響到后期的銷售，尤其是四季度對(duì)二套房的支持力度，如果政策收緊，實(shí)際上也沒有錢可以貸款，這種情況下，廣州樓市走勢(shì)會(huì)維持縮量，樓價(jià)高位徘徊的狀態(tài)。
　　地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，成交萎縮主要受房?jī)r(jià)過高，信貸和二套房貸微調(diào)，以及物業(yè)稅征收等政策影響，而金九銀十能否實(shí)現(xiàn)主要取決于開發(fā)商是否積極推盤促銷。
　　如何判斷今后4個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)？朱中一認(rèn)為，還是要看供需方面的情況。從8月份新開工面積為0.81億平方米，比7月份0.71億平方米增加了14%，同比增長(zhǎng)24%，可以看出企業(yè)信心在回升。受此影響，加上一些慣性因素，他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)投資肯定還會(huì)進(jìn)一步上升，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨緩，銷售量有可能產(chǎn)生小幅振蕩。
　　因此，朱中一建議，為了維護(hù)當(dāng)前的回暖態(tài)勢(shì)，同時(shí)防止房?jī)r(jià)過快上漲蔓延，應(yīng)穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。