十一樓市促銷(xiāo)千萬(wàn)別挑花眼 黃金周淘房九建議

    黃金周對(duì)于銷(xiāo)售行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)淘金的好機(jī)遇。由于今年“十一”由7天延長(zhǎng)至8天，也讓黃金周長(zhǎng)假期的“含金量”似乎比以往哪一年都高。且市場(chǎng)近半年來(lái)瘋狂攀升，如此的市場(chǎng)環(huán)境，注定了今年的秋天是個(gè)不一樣的秋天。很多開(kāi)發(fā)商在9月就已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力。種種跡象表明，開(kāi)發(fā)商們已躍躍欲試，準(zhǔn)備決戰(zhàn)10月樓市。

　　作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在黃金周到來(lái)之際，有機(jī)會(huì)入手應(yīng)該也是比較理智的舉止。一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在具備剛性需求的購(gòu)房者中，欲在假期期間實(shí)行置業(yè)計(jì)劃的人群比例大約占到6成左右，“十一”黃金周正是樓市銷(xiāo)售黃金時(shí)期，各樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，市民也可趁國(guó)慶長(zhǎng)假走訪各大樓盤(pán)，但購(gòu)房必須慎之又慎。

　　如何淘到合適的房子？面對(duì)眼花繚亂的“優(yōu)惠、促銷(xiāo)”，我們又該如何選擇？本期特別歸納出黃金周置業(yè)建議，助您成為這個(gè)黃金周最精明快樂(lè)的購(gòu)房人。

　　1、做足功夫

　　購(gòu)房前進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計(jì)劃。

　　2、巧妙談判

　　在交易中堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致原則；簽約要保留好證據(jù)；在購(gòu)房過(guò)程中，不要輕信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。

　　3、前期準(zhǔn)備 自我評(píng)估

　　包括買(mǎi)房的價(jià)格預(yù)算、房屋類(lèi)型等。購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，根據(jù)自己的實(shí)際需求和期房現(xiàn)房的特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)選擇。

　　4、實(shí)地考察階段

　　包括位置、配套、綠化、布局、交通、價(jià)格、戶型和朝向等。

　　5、選定商品房 鎖定最后目標(biāo)

　　對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行篩選。以開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)合法性、施工現(xiàn)場(chǎng)考察、發(fā)展商誠(chéng)信、地段前景、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、期限、規(guī)劃、升值等要素綜合權(quán)衡。

　　6、簽訂認(rèn)購(gòu)合同

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；2、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

　　7、簽訂正式合同

　　這時(shí)要做到心明眼亮，避開(kāi)購(gòu)房合同糾紛，剖析“訂金條款”，提防合同陷阱。

　　8、采用的付款方式

　　住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，你要搞清楚哪種方式對(duì)自己來(lái)說(shuō)最劃算。

　　9、索要“兩書(shū)一表”和簽收《房屋驗(yàn)收單》

　　向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先要簽訂《物業(yè)管理公約》，避免日后起糾紛。