“瘋狂學區(qū)房”：135萬買4平米 到底圖個啥？

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，各地房價出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些地方的學區(qū)房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地采訪發(fā)現(xiàn)，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

     70城統(tǒng)計69城房價下降學區(qū)房“堅強”逆勢上漲

    國家統(tǒng)計局10月24日公布的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環(huán)比全部下降。

    與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區(qū)房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片范圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區(qū)房成了擇校的“最后通道”。記者近日發(fā)現(xiàn)，北京市學區(qū)房價格普遍上漲，部分“新學區(qū)房”每平米上漲4萬元仍一房難求。

    久宏房地產公司王姓經(jīng)紀人說:“北京奮斗小學這樣的老牌優(yōu)質校附近，學區(qū)房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

    鑫百盛房產公司秦姓經(jīng)紀人告訴記者，西什庫小學宣布可直升北京四中(初中部)后，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平米14萬多，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。涭水河小學在沒并入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米10萬元左右，現(xiàn)在漲到12萬。

    在廣州，數(shù)據(jù)顯示，在9月底央行松綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現(xiàn)回暖跡象。中原地產二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，9月以“學位需要”為購房目的的二手買家占總體的8.8%，環(huán)比較上月回升2.3個百分點。

    記者從各大地產中介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。然而，廣州市中心城區(qū)特別是教育資源集中的幾個區(qū)，二手房價格卻未出現(xiàn)下滑。中原地產廣東項目經(jīng)理黃韜說，“相比去年有2%左右的輕微上漲，現(xiàn)在教育資源集中的越秀區(qū)二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”

    炒完房炒“期權”一個“坑”值上百萬

    北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯(lián)盟、小學初中直升、九年一貫制、優(yōu)質資源帶等措施，擴大優(yōu)質教育資源覆蓋面積。消息發(fā)布后，涉及到的新學區(qū)房應聲而漲，不少房產中介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區(qū)房。

    北京市海淀區(qū)蜂鳥社區(qū)是名校---中關村第三小學萬柳校區(qū)的學區(qū)房。10月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該小區(qū)賣出5套房子。該公司一王姓經(jīng)紀人告訴記者，蜂鳥社區(qū)以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區(qū)房。

    “最近沒什么房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經(jīng)紀人說，“有的業(yè)主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

    雖然只是相當于“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經(jīng)紀人告訴記者，西什庫小學學區(qū)內一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業(yè)主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

    “‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區(qū)熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學區(qū)房似乎穩(wěn)賺不賠，價格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

    但有專家提醒，并不是買了學區(qū)房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區(qū)房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區(qū)落戶滿三年”的入學條件;在上海，也有“區(qū)內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規(guī)定。因此，傾其所有買了學區(qū)房，卻可能承受并不能如愿入學的風險。

    不“拼爹”改“拼房”到底怎么破解?

    一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優(yōu)質教育資源的方式轉變并提前。

    “長期來看，‘新政’有利于打破以往因教育資源的過度集中，引發(fā)的少數(shù)區(qū)域學區(qū)房價格虛高的現(xiàn)象。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區(qū)房的業(yè)主產生漲價沖動。

    專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區(qū)房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，后門來狼。這說明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經(jīng)濟學者馬光遠表示，只要學校之間有差距，學區(qū)房就會有市場。

    21世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協(xié)調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續(xù)深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。