樓市回暖難改銷售疲軟 房企恐交三年來(lái)最差成績(jī)單

    盡管限購(gòu)和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)松綁，樓市呈回暖跡象，不過(guò)，僅靠年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢(shì)。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，不少已基本肯定完成無(wú)望，房企恐交三年來(lái)最差成績(jī)單。

　　僅7家房企完成80%銷售目標(biāo)

　　據(jù)目前已公布業(yè)績(jī)的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績(jī)僅超過(guò)六七成。按照行業(yè)規(guī)律，房企銷售上下半年比重一般在四六開(kāi)，前10月至少完成全年的85%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年前10個(gè)月的銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%，而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是，目前沒(méi)有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)比往年業(yè)績(jī)指出，市場(chǎng)暗淡不振，對(duì)房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業(yè)外，其余房企任務(wù)達(dá)標(biāo)面臨壓力，余下兩月的沖刺任務(wù)尤為緊迫，未來(lái)以價(jià)換量以完成業(yè)績(jī)的情況將更為明顯，否則等待它們的將是三年來(lái)最差的成績(jī)單?？紤]到前三季度已經(jīng)奠定的銷售壓力，很多企業(yè)僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標(biāo)。

　　另一方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企三季度庫(kù)存額達(dá)2.31萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)21.5%。從絕對(duì)庫(kù)存總額看，“招保萬(wàn)金”依然庫(kù)存量最大，分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計(jì)達(dá)到了8068億元，占全市場(chǎng)的35%。首開(kāi)股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫(kù)存總額在500億元以上。

　　上海“含蓄”救市

　　在央行信貸新政實(shí)施后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日，沈陽(yáng)推出了16項(xiàng)房產(chǎn)新政，其中最引人關(guān)注的要數(shù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策：90平方米以下的給予30元每平方米的補(bǔ)貼，90到144平方米的補(bǔ)貼50元每平方米，144平方米以上的補(bǔ)貼150元每平方米。此前，包括江西、山東、安徽在內(nèi)的多個(gè)地方也都出臺(tái)了買(mǎi)房補(bǔ)貼稅費(fèi)的政策。

　　值得關(guān)注的是，一線城市上海也開(kāi)始“含蓄救市”了。11月13日下午，上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)終于調(diào)整了。上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，經(jīng)市政府同意，自2014年11月20日起執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。而與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格上升了120萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線以外的上升了70萬(wàn)元/套。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，在今年限購(gòu)政策無(wú)法放開(kāi)的背景下，上海為了加快去庫(kù)存的速度，會(huì)積極采取各類措施，進(jìn)而提振樓市。此類政策能夠帶來(lái)11-12月上海住房市場(chǎng)繼續(xù)回暖，進(jìn)而緩解房企的資金壓力。對(duì)于目前這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，也和上海的居住條件基本吻合，使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護(hù)”中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來(lái)第三波救市刺激熱潮。預(yù)計(jì)第四季度，一二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過(guò)，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼并不會(huì)改變市場(chǎng)供求關(guān)系，只會(huì)在某種程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，所以，第三輪刺激的效果應(yīng)該沒(méi)有第一第二輪的大。

　　最后兩月或迎促銷潮

　　業(yè)界預(yù)測(cè)，由于大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)完成率并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，面對(duì)年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力，預(yù)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月上市房企促銷走貨的力度不會(huì)減弱。

　　在剛剛過(guò)去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)也罕見(jiàn)地加入到了大促銷的行列，包括萬(wàn)科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企也借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，開(kāi)啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出了特價(jià)房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動(dòng)提振銷售。其中，方興地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)全國(guó)11城22盤(pán)，24小時(shí)成交42億元，不僅交出了一份十分亮眼的成績(jī)單，更為地產(chǎn)界開(kāi)辟了一個(gè)全新的營(yíng)銷模式。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前市場(chǎng)回暖的跡象已經(jīng)出現(xiàn)，房企紛紛祭出以價(jià)換量策略以及營(yíng)銷新招，在房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下，四季度被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購(gòu)房窗口期。