樓市火熱帶動(dòng)土地市場 "圈地運(yùn)動(dòng)"上海誕新地王

    昨天，滬上最受矚目的徐匯區(qū)一幅大型綜合性土地——龍華路1960號(hào)地塊拍賣。綠地集團(tuán)以72.45億元拍得此地，樓板價(jià)格達(dá)到27231元/平方米，溢價(jià)率111%，該價(jià)格刷新了之前由中海70.06億元拍得長風(fēng)6B、7C地塊時(shí)創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為中國新地王。綠地集團(tuán)表示，72.45億元的競拍價(jià)格屬于合理范圍，綠地方面將盡快啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，力爭將其打造成為世博濱江地帶最具標(biāo)志性和影響力的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

　　今年出讓底價(jià)最高

　　此次徐匯龍華地塊掛拍價(jià)格高達(dá)34.26億元，樓板價(jià)格12877元/平方米，超過了7月31日掛牌推出的長風(fēng)6B7C地塊的30.58億元，成為上海今年至今出讓底價(jià)最高的地塊。據(jù)了解，包括申通現(xiàn)代、保利、上海地產(chǎn)集團(tuán)、世茂、綠地、中華等六家單位參加了昨天的這場徐匯龍華地塊的競拍，最終綠地集團(tuán)拔得頭籌。

　　競拍信息顯示，該地塊掛牌起始價(jià)格34.26億元，地塊東至規(guī)劃東安路、南至規(guī)劃一路、西至規(guī)劃三路、北至規(guī)劃龍華路，出讓面積9.01939萬平方米，地塊總共分為五個(gè)部分，包括兩個(gè)建筑面積分別為161520平方米和16025平方米的商辦地塊以及一個(gè)總建筑面積不超過8.6萬平方米、容積率不大于2.37的住宅地塊，另外還有建筑面積2505平方米、容積率不大于0.5的土地作為幼托用地，其他部分交通設(shè)施配套。

　　聯(lián)動(dòng)開發(fā)降低成本

　　記者注意到，此次出讓的土地位于徐匯區(qū)斜土街道107街坊，毗鄰今年5月綠地集團(tuán)以12億元底價(jià)摘得的船廠路地塊。綠地集團(tuán)再下一城拿下地王，也在業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之中。綠地集團(tuán)表示，在該地塊附近，綠地方面正在開發(fā)建設(shè)徐匯船廠路地塊和盧灣濱江CBD項(xiàng)目兩個(gè)大型綜合體項(xiàng)目，獲取該項(xiàng)目后，綠地集團(tuán)將對三個(gè)大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，有利于更好地形成協(xié)同效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，并大大降低開發(fā)成本。

　　開發(fā)商資金流豐富

　　“龍華路地塊是 ‘浦江南浦站’大型交通樞紐綜合性項(xiàng)目的一部分，軌道交通7號(hào)線和規(guī)劃中的軌道交通12號(hào)線將在地塊內(nèi)交匯形成換乘樞紐，具有極強(qiáng)的區(qū)域集聚力和輻射力，是上海市近年來在內(nèi)環(huán)附近推出的規(guī)模最大、區(qū)位最佳、規(guī)劃最優(yōu)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。此外，根據(jù)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)l(fā)展成為輻射徐匯、盧灣等多個(gè)區(qū)的濱江高端城市商業(yè)中心，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莸凸馈?”綠地稱。

　　圈內(nèi)人士分析，該地塊之所以成為中國地王，一是由于政策驅(qū)動(dòng)和流動(dòng)性過剩，樓市被炒熱，帶動(dòng)了土地市場的“圈地運(yùn)動(dòng)”；二是該地塊位于市中心，價(jià)值仍不可低估；三是開發(fā)商通過上市融資、銀行授信、前期銷售回籠資金，資金流豐富，在土地市場進(jìn)行具有核心價(jià)值的地塊的爭奪勢在必然。