地產(chǎn)前10月到位資金10萬億漲3% 景氣度年內(nèi)首升

    數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)到位資金和房地產(chǎn)開發(fā)投資均同比增長(zhǎng)，預(yù)期樂觀情緒增加

    昨日，國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”）為94.76，比上月回升0.04點(diǎn)，在年內(nèi)連續(xù)下滑8個(gè)月后首次回升。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向記者表示，“930”新政后，樓市銷售情況好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商資金壓力有所減輕。從目前局勢(shì)來看，房企融資難度未來或有一定程度的下降?？傮w來說，在當(dāng)前市場(chǎng)和政策環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步下行的可能性變小。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)7.8萬元

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)77220億元，同比增加12.4%，其中，住宅累計(jì)投資達(dá)到52464億元，同比增加11.1%。從同比增幅來看，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然仍然處于回落狀態(tài)，創(chuàng)下2011年以來新低，但回落的速度較前幾個(gè)月已經(jīng)明顯放緩。

    同時(shí)，在住宅新開工面積方面，同比增幅年內(nèi)首次回升至-10%以內(nèi)，而且本月的回升幅度也達(dá)到年內(nèi)最大。從住宅竣工面積來看，增幅也較上月出現(xiàn)增加。而從房企拿地情況來看，今年前10個(gè)月，全國土地購置面積為26972萬平方米，同比增加1.2%，較上月增加5.8個(gè)點(diǎn)，這意味著在連續(xù)7個(gè)月同比下滑后首次上漲。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，今年10月份，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，主要是由于三季度末至四季度期間，出于資金及業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力，房企推盤、優(yōu)惠力度和平價(jià)跑量意愿更強(qiáng)。與此同時(shí)，“930”信貸新政在短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)形成較為強(qiáng)烈的刺激，需求入市積極性明顯升高。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)31家房企銷售業(yè)績(jī)的監(jiān)測(cè)情況可知，“金九銀十”兩個(gè)月，房企整體銷售面積和銷售額與去年同期相比分別上升了4.8%和13.7%。

    “我們對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判是 樂觀 ，”某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，因?yàn)檎呒t利在逐漸釋放。

    無疑，這加速了房企的拿地意愿和開工熱情，刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的增加。當(dāng)然，這也將更加考驗(yàn)房企的融資能力。

    前10月到位資金超10萬元

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年前10個(gè)月，房地產(chǎn)到位資金100241億元，同比上漲3.1%，漲幅較上月增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款17735億元，同比增長(zhǎng)11.1%；利用外資489億元，同比增長(zhǎng)17.6%；自籌資金42232億元，同比上漲13.8%；在其他資金中，定金及預(yù)收款24213億元，同比下降11.2%，個(gè)人按揭貸款10895億元，同比下降4.3%。

    此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金出現(xiàn)同比上漲現(xiàn)象，不過回升幅度較為緩慢，但仍然大幅低于去年25%-35%的同比增幅水平。

    而從各類資金來源的占比來看，企業(yè)自籌資金連續(xù)升高，同比增幅增加2.3個(gè)百分點(diǎn)，本月占比達(dá)到42.13%，達(dá)到2011年以來最高值。事實(shí)上，這從另一個(gè)側(cè)面也反映了房企社會(huì)融資的困難。雖然信貸新政中也表示了對(duì)房企融資的支持，但是在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)疲軟下，房企外部融資短期內(nèi)仍然較難。

    值得一提的是，樓市銷售情況好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商的資金壓力會(huì)有所減輕，而從當(dāng)前局勢(shì)來看，未來房企融資難度或有一定程度的下降。

    不過，在全國房地產(chǎn)庫存壓力較大的大勢(shì)下，去庫存、加快周轉(zhuǎn)仍將是房企解困的主要目標(biāo)。由此看來，未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)全國房地產(chǎn)整體開發(fā)投資水平保持平穩(wěn)狀態(tài)的可能性較大。