房地產(chǎn)投資增速連續(xù)9個(gè)月下滑 庫(kù)存持續(xù)增加

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%。增速不僅連續(xù)9個(gè)月下滑，且明顯低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的年末回暖行情將持續(xù)，但在整體供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)的大背景下，房地產(chǎn)投資高增速時(shí)代終結(jié)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存的繼續(xù)增加，樓市將進(jìn)入“去庫(kù)存化”階段。

    成交出現(xiàn)回暖

　　數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。這是最近四個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)銷售方面的降幅首次出現(xiàn)收窄現(xiàn)象。這主要得益于最近兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯回暖。

　　從單月來(lái)看，今年10月，全國(guó)商品房銷售面積為11362萬(wàn)平方米，商品房銷售額7158億元。受國(guó)慶假期的影響，比9月小幅下滑。但與7、8兩月的成交數(shù)據(jù)相比，上漲了20%。9月末，兩部委出臺(tái)房貸新政，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，市場(chǎng)從9月開(kāi)始明顯升溫。

　　中原地產(chǎn)指出，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，實(shí)際市場(chǎng)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)的上漲。按照該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，10月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。

　　庫(kù)存繼續(xù)增加

　　受成交回暖的影響，一些房地產(chǎn)指標(biāo)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，增速近8個(gè)月來(lái)首次“轉(zhuǎn)正”；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。同樣出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次回升。

　　受此前幾年房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積增加的影響，如今的市場(chǎng)庫(kù)存也在不斷增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。

　　除一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)城市的供應(yīng)相對(duì)緊張以外，大部分二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩、去化周期長(zhǎng)的情況?；谶@種判斷，很多房地產(chǎn)企業(yè)放緩?fù)顿Y步伐。多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告指出，今年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量將持續(xù)回暖，部分區(qū)域、項(xiàng)目甚至可能出現(xiàn)漲價(jià)情況，但這無(wú)法改變房地產(chǎn)投資增速下滑的現(xiàn)實(shí)。