房地產(chǎn)稅預(yù)期影響房?jī)r(jià)走勢(shì)：一線城市繼續(xù)上行

    [摘要]一線城市和富庶地區(qū)的房?jī)r(jià)，還將繼續(xù)上行，因?yàn)樗梢詫⒎慨a(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到房租上去，而那些落后的、競(jìng)爭(zhēng)力弱的地區(qū)，房?jī)r(jià)將不可挽回地一路下跌，直到跌無可跌。

　　征收房地產(chǎn)稅在廣東，已隱約有了時(shí)間表，不久的未來，來自房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收，將在縣市級(jí)的總體稅收中占有較大比重，成為主體稅種。關(guān)于該稅種推出的預(yù)期，無疑將對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌產(chǎn)生較大影響，也成為投資者決策時(shí)必須考慮的一個(gè)重要因素。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在中央《深化財(cái)稅體制改革總體方案》推出近5個(gè)月后，近期多省份相繼出臺(tái)實(shí)施文件，其中廣東省的《深化財(cái)稅體制改革率先基本建立現(xiàn)代財(cái)政制度總體方案》也于11月初推出，方案中明確表示，要使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅，成為縣（市）級(jí)主體稅種。而從給出的時(shí)間表來看，“2016年基本完成深化財(cái)稅體制改革的重點(diǎn)工作和主要任務(wù)，2020年基本建立現(xiàn)代財(cái)稅制度”。雖然被很多人認(rèn)為為了救房地產(chǎn)，政府不會(huì)推出房地產(chǎn)稅，但現(xiàn)在看來，很可能離真正的實(shí)施并不太遙遠(yuǎn)，甚至到明年就有可能形成明確的預(yù)期，并對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生切實(shí)的影響。

　　關(guān)于房地產(chǎn)稅，坊間議論極多，有一種說法，將房地產(chǎn)稅形容成政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“一魚多吃”，這個(gè)說法有些刻薄。其實(shí)，房地產(chǎn)稅要看怎么設(shè)計(jì)，一般說來，房產(chǎn)稅包括一般財(cái)產(chǎn)型稅收，其主要目的有二：

　　一是縮小貧富差距，拉近社會(huì)貧富鴻溝。比如，按照以前網(wǎng)上流傳的房地產(chǎn)稅版本，人均80平米不征稅，80平米以上才征稅，那么，對(duì)于擁有自住型住房的廣大老百姓來說，多數(shù)不用交這個(gè)稅，如果你面臨著被課以房產(chǎn)稅，那么恭喜你，你可能屬于被均的富人之列。財(cái)產(chǎn)型稅用以均貧富最極端的案例，是北歐等一些國(guó)家征收高額的遺產(chǎn)稅。我國(guó)的遺產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)征收？我認(rèn)為，肯定會(huì)。從我國(guó)的社會(huì)主義性質(zhì)來看，未來征收高額遺產(chǎn)稅的可能性較大，但什么時(shí)候開征，征收的稅率有多高，也要看具體國(guó)情，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體階段而定。

　　二是促進(jìn)財(cái)產(chǎn)擁有人加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)管理，提高財(cái)產(chǎn)的使用效率。一個(gè)人擁有財(cái)產(chǎn)，如果將其廢棄不用，那對(duì)全社會(huì)來說，是資源的巨大浪費(fèi)，這種現(xiàn)象是必須要阻止的。比如，前天媒體曝出河北某科長(zhǎng)家里搜出1億元現(xiàn)金，先不說這些錢的歸屬，光這1億元現(xiàn)金沉淀在貪官家里，不能加入全社會(huì)的資源配置，相當(dāng)于一筆本來可以創(chuàng)造出增量財(cái)富的資源，白白地浪費(fèi)了。具體到房地產(chǎn)來說，我們已經(jīng)知道了很多房叔房姐什么的，估計(jì)還有很多房爺房奶還沒報(bào)出來，這些人享受著公務(wù)員良好的福利，可能家里各種財(cái)產(chǎn)也不少，但仍然這里那里有房子閑著。對(duì)他們來說，即使這些房子永遠(yuǎn)空置下去，也影響不到生活。但對(duì)全社會(huì)來說，一邊是房子空著，一邊還得蓋新房給另一些人住，這就是社會(huì)資源有效配置不夠。當(dāng)然這還只是特例，浪費(fèi)更為巨大的是投機(jī)炒房，囤著房子推高房?jī)r(jià)，傳導(dǎo)出錯(cuò)誤的房地產(chǎn)供需信息。過去幾年，相當(dāng)比例的財(cái)富都在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一旦泡沫破滅，帶來的損失無法估量。開征房地產(chǎn)稅，增加囤房成本，對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫，極有好處。

　　基于上述理由，房地產(chǎn)稅的開征，是沒有懸念的。當(dāng)然，更為主要的，是地方政府缺錢花，需要稅源，“房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅”，剛好可以成為縣（市）級(jí)主體稅種，而從時(shí)間上看，很可能就在“財(cái)稅改革重點(diǎn)工作基本完成”的2016年實(shí)施，再遲也不會(huì)太久。如果這個(gè)判斷成立，那么到明年，房地產(chǎn)稅對(duì)于那些做房地產(chǎn)投資的人來說，將是買房最重要的考量因素。

　　特別需要提醒一句的是，本輪財(cái)稅改革本身也會(huì)對(duì)未來的房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。很多人可能不知道，本輪財(cái)稅改革的一大目的，就是要改變地方政府行為。以前地方政府主要是生產(chǎn)型的，要做大GDP，才能做大稅收，地方政府才有錢花。但在未來，地方政府的稅收，更多地可能來自于財(cái)產(chǎn)稅和消費(fèi)稅：你得讓本地老百姓更富庶，讓更多的人來本地消費(fèi)，你的地方稅收才上得去，你才有錢花?；诘胤秸袨樾碌牟┺姆绞?，估計(jì)在房地產(chǎn)稅開征以后，全國(guó)房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性分化會(huì)更加劇烈。一線城市和富庶地區(qū)的房?jī)r(jià)，還將繼續(xù)上行，因?yàn)樗梢詫⒎慨a(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到房租上去，而那些落后的、競(jìng)爭(zhēng)力弱的地區(qū)，房?jī)r(jià)將不可挽回地一路下跌，直到跌無可跌。