"金九"變"銅九" 拐點(diǎn)"潛伏"住房銷量下滑兩成

     從8月份的7872套，到9月份的6432套，南京樓市商品住房成交量再次出現(xiàn)“量跌”現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)依然居高不下的情況下，上市的房源銷售量卻逐步下滑，說明樓市短期內(nèi)將保持“價(jià)漲量跌”的局面不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入到了一個(gè)關(guān)鍵的“十字路口”。

    比7月份的旺季跌了近3成

    昨天“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的官方數(shù)據(jù)顯示，9月份南京市新商品住房（不含高淳、溧水）成交了6432套，較8月份的7872套少賣了1440套，跌幅達(dá)到18.3%，是今年樓市8月份成交量回落之后的再次回落。而相比7月份的9016套，跌幅更高達(dá)28.7%，接近了1/3的下滑幅度。

    “成交量的回落主要是受到房?jī)r(jià)因素的影響。”南京市房產(chǎn)局人士表示，從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，9月份房?jī)r(jià)在1萬元/平方米以上的成交房源量有1814套，套數(shù)占比28.2%，成交的面積占比則為32.28%，8月份面積占比只有22.85%，“萬元以上成交房源漲了近10個(gè)百分點(diǎn)，這就說明高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)在放大”。

    該人士表示，也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)走高的趨勢(shì)，導(dǎo)致了樓市成交量不斷走低。

    不過，南京市二手住房的成交量開始“走高”，9月份共計(jì)成交了9134套，較8月份的8766套微漲了4.2%。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，因?yàn)橘?gòu)房?jī)?yōu)惠期的臨近，一些家庭戶“假買賣”導(dǎo)致了數(shù)據(jù)失準(zhǔn)，這一數(shù)據(jù)參考性不強(qiáng)。

    20家樓盤拋出小優(yōu)惠

    數(shù)據(jù)還顯示，今年1～9月份，南京市三個(gè)季度共計(jì)成交一手新商品住房63756套，月均7084套；二手住房68090套，月均7566套。

    “9月份的商品住房成交量低于月平均量，擊破了樓市‘金九’一說。”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東說，造成樓市“金九”不“金”的原因，表面的原因似乎是近期上市房源較少，而根本原因還在于高房?jī)r(jià)帶來了買房人的觀望情緒，“價(jià)漲”之后出現(xiàn)“量跌”才是一個(gè)因果關(guān)系。

    昨天多數(shù)樓盤反饋的信息是：售樓處沒什么人來看房，估計(jì)都去看國(guó)慶60周年慶典了。一些買房人則表示，60周年慶典當(dāng)然要比買房子重要，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，看了也不一定立馬就能買的。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶中秋八天長(zhǎng)假期間，有20家樓盤給出了不同程度的相應(yīng)優(yōu)惠。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠并不大，比如“一次性付款98折，假日期間購(gòu)房送3000元電器”。多數(shù)買房人表示，這些小折扣都不如便宜房?jī)r(jià)來得直接。

    房?jī)r(jià)拐點(diǎn)“潛伏”10月樓市？

    史東也認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來的優(yōu)惠肯定是“小打小鬧”，這樣的優(yōu)惠也是在房?jī)r(jià)上調(diào)之后做出的“小讓步”，不是實(shí)質(zhì)意義上的降價(jià)促銷，房?jī)r(jià)還處在高位狀態(tài)。即使有少部分樓盤提供了小幅的折扣，也是因?yàn)榍捌诘姆績(jī)r(jià)上調(diào)過快，短期回調(diào)房?jī)r(jià)也是想維持成交量。

    那么，今年樓市所謂的“金九銀十”旺季，現(xiàn)在9月份遭遇了銷量下跌的尷尬，下一步樓市是否會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面呢？

    有樓市專家分析說，南京現(xiàn)在大多數(shù)的在售樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了2007年的最高位，雖然投資型的購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，但過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)導(dǎo)致了買房人觀望情緒加劇。“下一步，開發(fā)商如果繼續(xù)強(qiáng)撐高房?jī)r(jià)，那成交量必然還要下滑；如果開發(fā)商想跑量套現(xiàn)，就必須要在房?jī)r(jià)上做出讓步”。換個(gè)新名詞說，就是10月份的樓市“潛伏”了房?jī)r(jià)是否下跌的“拐點(diǎn)”。