買二手房未辦房產(chǎn)證 十一年后房東“一房兩賣”

    購買一套還建房時，該房未辦兩證。11年后，原房東辦了兩證，又將其賣給第三人。近日，武昌區(qū)法院將房子判給第一個“先來買房者”。

　　2002年3月，房東劉強(化名)將武昌區(qū)的一套還建房賣給李莉(化名)，成交價3.7萬元，李莉交款收房入住，隨后出租給梁晶(化名)居住至今，一直沒辦理房屋兩證。

　　2012年12月，原房東劉強辦理了還建房兩證，跟李莉協(xié)商在原價基礎(chǔ)上做出適當(dāng)補償后將房屋收回，雙方因價格沒達(dá)成一致不歡而散。2013年2月，劉強悄悄將該房以30萬元價格出售給王林(化名)。2013年3月，王林辦理了過戶手續(xù)，準(zhǔn)備進(jìn)房居住時，才第一次見到租戶梁晶，梁晶認(rèn)定房屋是從李莉處租得，不配合騰房。

　　2013年8月，王林起訴原房東劉強要求騰房并要求承擔(dān)違約金，后追加李莉作為第三人參加訴訟。李莉提出獨立訴訟請求，要求主張王林與劉強的買賣合同無效，并要求劉強履行過戶義務(wù)，認(rèn)為王林與劉強存在惡意串通行為，自己已實際占有此房屋，自己才是此房屋所有權(quán)人。

　　■法院判決

　　近日，武昌區(qū)法院開庭審理此案。院方認(rèn)為，兩份買賣合同均合法有效。根據(jù)最高人民法院“審理國有用地使用權(quán)合同糾紛案件解釋”第九條規(guī)定，起訴前轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。李莉?qū)嶋H占有房屋11年，法院從維護(hù)合同交易穩(wěn)定精神，依法判決房屋歸李莉所有。