"房貸新政"影響二手房市場 購房者加快買房節(jié)奏

    受“930房貸新政”影響，一度跌至低谷的常州二手房市場，也開始逐漸回暖。當(dāng)然，先還貸再購房，這一新現(xiàn)象同樣在二手房市場中涌現(xiàn)。

  “10月份我一共做了3單，其中有兩單都是客戶先把第一套房子的貸款還清，再去為新購買的這套房子申請貸款。”云天房產(chǎn)云錦路店的小葉(化名)告訴筆者，“房貸新政”讓一些原本有些猶豫不決的購房者，加快了購房節(jié)奏。大多數(shù)情況下，他們都會(huì)建議購房者先把第一套房子還清，當(dāng)然也有少數(shù)例外，比如第一套房子的貸款余額較高。如果不是房貸政策有了調(diào)整，看房買房的人肯定沒有現(xiàn)在這么多。

  “最近來看房的客戶蠻多的，一般來說，現(xiàn)在客戶看中了房子打算買了之后，我們會(huì)建議他們?nèi)ヌ嵩邕€清第一套房子的剩余貸款。只要房貸還清了，憑還款證明就可以向銀行申請二套房貸款，享受三成首付。像我們跑得熟的銀行，基本沒有問題。當(dāng)然如果名下已有多套房，再購房還是不能申請貸款。”在龍錦路云軒房產(chǎn)門店，坐班的二手中介也表達(dá)了類似的看法。

  二手房市場中，有不少人“以小換大”，即賣掉目前的唯一一套住房，再去置換一套大房子。“房貸新政”對于這樣的購房者助益頗大。按照原先的房貸政策，即便是賣掉名下唯一的一套住房，只要這套房子曾有過貸款記錄，再次購房也仍然要算做二套房，首付比例不得低于六成。而如今再買房首付只須三成，這就意味著同樣多的首付款，可以買到更高總價(jià)的房子。正因?yàn)槿绱耍?ldquo;房貸新政”加快了二手房市場的置換節(jié)奏。

  不過，還完首套房貸之后再購房，目前申請到的房貸利率，與首套房利率略有區(qū)別。“還完貸款之后再購買，雖然也算首套房，目前執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率。純粹的首套房，只要信用記錄良好，現(xiàn)在貸款利率一般是9.5折。”小葉告訴筆者。盡管如此，相比之前二套房貸利率上浮10%而言，優(yōu)惠幅度還是不小。