廣州長假首日上午無人看樓 部分樓盤今日才開盤

       國慶假期首日，上午廣州市民大多留在家里看閱兵儀式電視直播，下午才出動看樓；大多數(shù)樓盤也識趣地與閱兵儀式錯(cuò)開時(shí)間，所以廣州樓市出現(xiàn)了首個(gè)下午才開始旺場的“國慶黃金周”樓市。     

    業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，假期后段才會出現(xiàn)市民的購房高峰。

    某樓盤上午無人看樓

    “上午大家都在家里看閱兵?。『苌偃藖砜礃桥?。”昨日上午，記者走訪了位于白云區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)的多個(gè)樓盤，銷售人員都如是回答。

    上午9時(shí)30分，金沙洲某樓盤售樓部里沒有一個(gè)看樓人，現(xiàn)場只有銷售人員在集中開會。隨后，記者10時(shí)左右來到當(dāng)天剛開放售樓部和樣板房的中海清瀾水境，該盤相關(guān)負(fù)責(zé)人賀先生表示上午暫時(shí)只接待了10撥客人。他說：“國慶前我們已經(jīng)通知之前進(jìn)行了誠意登記的200多名客戶來看樣板房，但他們大部分都表示10月1日下午或2日才有空來看樓，所以我們預(yù)計(jì)看樓高峰下午才會出現(xiàn)”。

    到了下午，看樓人潮明顯增加。位于白云區(qū)的金域藍(lán)灣昨日下午有七八十撥客戶來看樓，當(dāng)天加推的50多套單位一個(gè)下午就賣出10多套。中海清瀾水境一個(gè)下午接待了超過100撥客人，遠(yuǎn)比上午多，當(dāng)中有30多個(gè)客戶下了認(rèn)購的誠意金。位于越秀區(qū)的新城市·逢源一個(gè)下午也接待了近百撥看樓客戶。

    部分樓盤今日才開盤

    記者發(fā)現(xiàn)，國慶假期首日，因?yàn)闆]有全新樓盤開盤，更多的是開放樣板房或已經(jīng)在9月底開盤的樓盤推新貨，所以樓盤多是“旺丁”，未見排隊(duì)購房的“旺財(cái)”場面。如恒大綠洲9月26日就已經(jīng)開盤，大部分單位當(dāng)天已經(jīng)售出，昨日只剩下266平方米以上的超大戶型單位，所以盡管下午有上百撥客人到現(xiàn)場看樓，但真正下定成交的不算太多?，F(xiàn)場很多準(zhǔn)買家都表示希望購買200平方米以下的單位，但發(fā)現(xiàn)只剩下二樓或頂樓單位后，都只好掃興而回。金域藍(lán)灣也是在9月26日開盤，推出100多套單位賣出了50多套，昨天加推后成交量也不如開盤當(dāng)天。在珠江新城，9月26日開盤的珠江都薈當(dāng)天幾乎賣完了所有單位，昨日記者到現(xiàn)場看只剩下兩套房子。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，不少開發(fā)商都擔(dān)心國慶首日的閱兵會影響銷售，于是把開盤日期提前到9月26日，或是推后至今日又或是國慶假期后段。

    怕樓價(jià)再漲咬牙出手

    雖然認(rèn)為樓價(jià)過高，但由于擔(dān)心人民幣貶值或樓價(jià)再升而想買房，是昨日不少看樓市民的心理。

    昨日一口氣看了金域藍(lán)灣、恒大綠洲和中海清瀾水境三個(gè)樓盤的何先生夫婦既抱怨房價(jià)太高了，但同時(shí)又表示還是要買房。何先生說：“房價(jià)真的很高啊，金沙洲每個(gè)樓盤房價(jià)都上1萬元/平方米了，今年初才6000元-8000元/平方米呢。但錢放在銀行就貶值，還是買套房吧。”他表示更愿意買金域藍(lán)灣的100平方米左右的房子，“其他兩個(gè)盤戶型面積太大了，都200平方米了，實(shí)在買不起啊。”
 

    不落訂直接簽合同？買家發(fā)展商都怕怕

    廣州市國土資源和房屋管理局（下稱市國土房管局）國慶前發(fā)出通知稱，國慶假期里市民買房可以直接簽合同，由此可以省去交訂金簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)。盡管這只是一個(gè)開發(fā)商和購房市民雙方自由約定的協(xié)議，但不少市民對此政策表示不滿，擔(dān)心開發(fā)商要求他們直接交首期簽合同，增加他們購房反悔的成本。

    按照市國土房管局發(fā)出的《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理機(jī)構(gòu)違規(guī)收取購房意向金、訂金專項(xiàng)整治工作的通知》稱，只要買賣雙方達(dá)成購房意向，開發(fā)商或購房市民都可以要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》，省去中間交訂金和簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)；而開發(fā)商和樓盤代理公司都不得強(qiáng)行要求購房市民簽訂認(rèn)購書和支付訂金。

    準(zhǔn)備購買位于金沙洲某樓盤一套住房的市民梁先生說：“交一兩萬元訂金，覺得房子不滿意，選擇不要訂金或找個(gè)借口退回訂金也比較容易，可幾十萬元付出去了，我還有可能不買房嗎？選擇這種買房方式，顯然是自己給自己添麻煩。”另一位看樓的市民陳阿姨則說：“現(xiàn)在樓市興旺，樓盤開盤都有大批人搶著下訂金買房，很多人連朝向、合同的要求都沒搞清楚就交訂金，如果真的直接簽合同，那連反悔權(quán)都沒有了。”陳阿姨擔(dān)心，該政策反而是開發(fā)商更愿意，至少能使買家不能反悔了。

    記者昨日從位于金沙洲、珠江新城、番禺、荔灣等多個(gè)區(qū)域的十多個(gè)樓盤了解到，并沒有樓盤實(shí)行該種買樓不需落訂直接簽合同的購房方式。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“購房先下訂金簽認(rèn)購書再交首付款簽合同，這已是購房習(xí)慣了，一下子改變會讓很多買家不適應(yīng)的。而且一旦貿(mào)然改變，也會影響樓盤的銷售。而且這種賣樓方式是遵從個(gè)人意愿的，不是政府強(qiáng)制要求執(zhí)行的，所以預(yù)計(jì)絕大部分樓盤都不會采取這種新的賣樓方式。”

    陽光家緣數(shù)據(jù)顯示

    穗上月售樓量環(huán)比升11%

    9月份，作為10月“黃金月”之前的一個(gè)小高潮，廣州樓市取得了不俗的銷售業(yè)績。陽光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州全市賣樓7165套，比8月上升11%。

    數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市賣樓共7165套，比8月份的6445套增加了720套，升幅為11%。這也是7月、8月連續(xù)兩個(gè)月銷售量都在6000多套的情況下，首次躍至7000套以上，盡管與3月-6月每月超過1萬套相比還是不足，但樓市成交已出現(xiàn)上升勢頭。

    由于數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計(jì)大量的成交數(shù)據(jù)會在10月體現(xiàn)。據(jù)了解，在整個(gè)9月，廣州有恒大綠洲、中宇廣場、保利公館2010等眾多新盤新貨上市，市民可選擇的產(chǎn)品多，這提起了不少市民的購房興趣。

    價(jià)錢方面，9月份廣州大部分樓盤售價(jià)仍然在持續(xù)上升。

    值得一提的是，在9月份銷售前十名的樓盤中，只有四個(gè)是市中心六區(qū)的項(xiàng)目，其余六個(gè)都是來自從化、花都、增城等城郊地區(qū)。其中銷售冠軍是位于海珠區(qū)的城啟天鵝灣，一個(gè)月賣了375套房，均價(jià)高達(dá)13790元/平方米。

    新樓巴停車場坐車看樓者寥寥

    今年國慶假期是宏城廣場停車場取消后的首個(gè)黃金周，新的樓巴停車場宏發(fā)大廈停車場能取代宏城廣場停車場的地位，出現(xiàn)數(shù)百人排隊(duì)等樓巴看樓的瘋狂場面嗎？答案是否定的。

    昨日，在宏發(fā)大廈停車場里，派傳單的工作人員比坐樓巴的市民多，而坐樓巴的業(yè)主又比坐樓巴去看樓的市民多。上午9時(shí)至10時(shí)30分，記者來到位于天河南二路的宏發(fā)大廈停車場，發(fā)現(xiàn)在停車場等車的人數(shù)多保持在二三十人。記者留意到，所有開出的樓巴中，只有9時(shí)多開出的某小區(qū)的樓巴坐滿了人，除此之外，10時(shí)30分之前其他樓巴一般都只是坐了10個(gè)人左右。

    相比之下，派發(fā)樓盤宣傳單的人倒是很多，恒大地產(chǎn)有20多個(gè)兼職人員穿著黃色T恤在每個(gè)車位前舉著牌子宣傳，還送扇子。某小區(qū)的樓巴司機(jī)楊先生表示，宏城廣場停車場取消后平常節(jié)假日來宏發(fā)大廈停車場坐車去看樓的客人少了將近三分之一，這個(gè)國慶假期減少更明顯，看樓人少了一半以上。他說：“宏發(fā)大廈停車場交通沒有宏城廣場停車場便利，附近只有一個(gè)公交車站，而很多人又不知道這里附近有地鐵站，所以來這里坐車看樓的市民少了很多。”

    昨日15時(shí)，記者再次來到宏發(fā)大廈，發(fā)現(xiàn)排隊(duì)等車的市民比上午還要少。