35上市房企前十月營收破萬億 一線土地成交升溫

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月12日,共有35家上市房企公布了10月份的銷售業(yè)績,其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月,35家房企累計銷售業(yè)績達(dá)到了12731.8億元,比2013年同期的11588億元上漲了10%。

    伴隨著房企業(yè)績的轉(zhuǎn)好,土地市場的升溫也十分明顯,“隨著商品房成交回暖,大城市逐漸復(fù)蘇,有些企業(yè)已開始增大拿地量,抄底購地。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟對記者表示。

    據(jù)統(tǒng)計,截至11月11日,北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達(dá)11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上漲高達(dá)47.8%。

    “銀十”超“金九”

    在“9·30”新政的影響下,十月份樓市成交的溫度也明顯高于九月。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月12日,公布10月銷售業(yè)績的35家上市企業(yè),“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。這35家房企10月單月銷售業(yè)績合計1747億元,環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%,35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。

    “從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看,大部分企業(yè)在 9·30 政策后,銷售都明顯好轉(zhuǎn),其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

    從全國整體市場看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環(huán)比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續(xù)松綁的調(diào)控政策對一、二線城市的房地產(chǎn)市場來說,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場預(yù)期。

    張大偉表示,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,實際市場的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲。“北京等城市市場環(huán)比9月上漲均超過3成。部分之前觀望的購房者出現(xiàn)明顯的扎堆入市。”

    土地市場升溫

    “年內(nèi)的銷售目標(biāo)完成壓力不大,目前已經(jīng)完成了近八成,而年底也將是我們沖量的重要階段。”北京一家房企人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

    “由于政策利好因素,近期市場成交比較活躍,不過10月以來的成交量還不足以支持開發(fā)商一年的銷售額。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時表示,由于上半年的市場表現(xiàn)不很理想,部分開發(fā)商年中的時候調(diào)整過年初的業(yè)績指標(biāo),所以整體看來開發(fā)商的業(yè)績完成率會比較高。

    伴隨著市場成交的回暖,房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環(huán)比大幅上升275.8%,其中,萬達(dá)大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

    “隨著商品房成交回暖,大城市逐漸復(fù)蘇,有些企業(yè)已開始增大拿地量,抄底購地。”亢亞娟說。

    張大偉同樣表示,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象,這種情況下,房企再次開始進(jìn)入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn),四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場期待抄底。部分熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。

    市場的溫度已經(jīng)顯現(xiàn),中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至11月11日,北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng)歷史記錄,高達(dá)2755億元,今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元。