山西掃樓團今日抵京 目標(biāo)為300萬至500萬"舊房"

    8天國慶長假將為北京、香港等地樓市帶來新的購買力———

　　即將到來的8天國慶長假將為北京、香港等地樓市帶來新的購買力。昨天，記者從美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房屋中介獲悉，截至昨天，已有包括山西、河北、港澳臺地區(qū)等地的近1000組客戶預(yù)約了國慶期間看房，約有350多組客戶內(nèi)地購房人赴港掃樓。其中，8月就已經(jīng)聯(lián)系了美聯(lián)物業(yè)來京看房的山西離石一旅游團今天就將到京，而據(jù)中原地產(chǎn)透露，最早赴港掃樓的“內(nèi)地掃樓團”也將于明天啟程。

　　-國慶掃樓團8月預(yù)約看房

　　“這些掃樓團國慶期間看房是早就預(yù)約好的——早在8月，山西離石這個旅游團就有20多人選了代表和我們聯(lián)系國慶協(xié)助看房事宜，今天他們就到北京了，但根據(jù)之前談的，前幾天他們都是旅游，我們不用管，從3日開始，我們負(fù)責(zé)帶他們看房。”談起今天上午就要到京的山西離石一旅游看房團，美聯(lián)物業(yè)北京公司市場部總監(jiān)張大偉昨天上午告訴記者。

　　據(jù)他介紹，除山西離石的旅游團外，從8月開始截至昨天，美聯(lián)物業(yè)陸續(xù)接到河北、港澳臺等地旅游團約500多人預(yù)約協(xié)助看房。其中，旅游團預(yù)約看房客戶往往是幾家人一起看，要扎堆在同一個小區(qū)買。來自中原地產(chǎn)、鏈接地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，國慶期間，通過旅游團或者朋友幫忙預(yù)約國慶期間看房的也已超過700多組。

　　“這還不包括來京旅游的散戶。所以，今年我們國慶期間的策略調(diào)整了一下——主要以接待掃樓團或者外地看房人為主，而根據(jù)此前的了解，這些來京旅游看房人一般都安排在3日以后開始看房，之前都以旅游為主。”

　　-目標(biāo)鎖定300萬至500萬“舊房”

　　一個有意思的現(xiàn)象是，和此前曾經(jīng)出現(xiàn)過的“看房團”、“買房團”等不同的是，此次國慶期間前來北京的“掃樓團”不看新房看“二手房”。通過調(diào)查，記者得知，出現(xiàn)這種情況除了和他們以投資為目的、認(rèn)為城區(qū)二手房比較保險外，還和他們認(rèn)為“北京新房房價已經(jīng)太高”分不開。

　　昨天記者詢問了京城部分在售樓盤售樓人員或者銷售負(fù)責(zé)人，沒有一個“掃樓團”曾和他們聯(lián)系過看房事宜。緣何“掃樓團不愛新房愛舊房”？原因大概有以下幾個方面：首先，“掃樓團”投資購房人所占比例高。“多數(shù)成員明確告訴我們，買來就是為了投資、做貨幣保值，可以買多套，可以付全款。”張大偉介紹，“這在平時非常少見。前面提到的山西離石旅游團，團員大多為能源投資者。”其次，選定區(qū)域多為城區(qū)、熱點區(qū)域。“他們要看的房源大都在亞奧地區(qū)、長安街、CBD、朝陽北路、萬柳等地區(qū)，擬選房源大都在300萬到500萬元之間，主要以3居或者3居以上戶型為主，而且大部分要求能夠直接入住。而符合這些條件的房子多以二手房為主。”第三，在山西、港澳臺等購房人看來，北京的期房價格已經(jīng)很高，與其看價格已經(jīng)很高的期房，不如看能見實物、小區(qū)現(xiàn)狀的二手房來得踏實。

　　-最早赴港掃樓團明日啟程

　　和北京一樣，香港樓市也將受益國慶8天長假。來自中原地產(chǎn)香港公司、美聯(lián)地產(chǎn)香港公司等機構(gòu)的信息顯示，國慶期間，也將有350多組內(nèi)地購房人經(jīng)香港開發(fā)商或者中介機構(gòu)的安排，赴港“掃樓”。而和來京“掃樓”的外地人一樣，這些內(nèi)地赴港掃樓人也是以投資為主，香港富甲半山、名鑄、九龍站及港島區(qū)等地的豪宅及二手豪宅是他們此次掃樓的目標(biāo)。組織內(nèi)地看房人最多的香港中遠(yuǎn)地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰透露，最早的一批掃樓團成員將于明日啟程赴港。

　　香港中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰透露，十一黃金周長假期間，中原地產(chǎn)將以1對1的貴賓接待方式，由中原中國內(nèi)地代理陪同約200組內(nèi)地購房人到富甲半山、名鑄、九龍站及港島區(qū)二手豪宅參觀，“機票及酒店住宿費用由貴賓自付，中原地產(chǎn)則會派地產(chǎn)代理由內(nèi)地以單對單貼身服務(wù)形式，陪同貴賓來港參觀豪宅。”除此之外，近期香港熱銷豪宅新盤“何文田富甲半山”的發(fā)展商長實地產(chǎn)投資董事黃思聰也透露，將會由地產(chǎn)代理安排內(nèi)地富豪到該盤參觀。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)地投資客赴港掃樓，除了看好香港經(jīng)濟前景之外，更多的是通貨膨脹預(yù)期下，把現(xiàn)金換成香港不動產(chǎn)以求保值增值。而更多的普通購房人對此的看法是憂慮居多，因為他們擔(dān)心這些投資客的“掃樓”會拉動房價的再次上漲。

　　國慶掃樓方略

　　國慶期間到北京或者香港等地“掃樓”需要注意什么事項？業(yè)內(nèi)人士給出了幾點建議：

　　-交通出行：今年的國慶北京很多區(qū)域涉及到交通管制，所以這部分置業(yè)者，可以考慮4日以后再看房。

　　-資金安全：一些旅游消費者經(jīng)常攜帶大量的現(xiàn)金購房，應(yīng)盡量選擇銀行轉(zhuǎn)賬。此外，對于一些買房保值或者應(yīng)對通貨膨脹的，建議可以考慮貸款，這樣能夠獲得更大的收益。

　　-房屋中介：一定要選擇多城市營業(yè)的品牌中介，比如港澳臺等客戶可以考慮一些港資中介在京的機構(gòu)，同樣赴港看房的要選一些在內(nèi)地設(shè)有機構(gòu)的中介。這樣即使以后出現(xiàn)一些問題，也可以到各城市公司解決，不需要往返多地。

　　-房屋產(chǎn)權(quán)：在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

　　-房屋結(jié)構(gòu)：二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，便于重新裝修。

　　-物業(yè)雜費：了解居住費用水、電、氣的價格標(biāo)準(zhǔn)和這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，水電氣三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。