中行工行有望不設(shè)房貸門檻 9.5折利率陣營(yíng)或擴(kuò)容

    9月30日,央行發(fā)布的“個(gè)人房貸利率下限放至7折”,引發(fā)市場(chǎng)一片嘩然,截至目前,南京至少有4家銀行放出了最低9.5折的利率折扣,但從實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看,較高的準(zhǔn)入門檻與開(kāi)發(fā)商制定的“霸王條例”,讓大多數(shù)人面對(duì)9.5折優(yōu)惠只能望洋興嘆。

     已有4家銀行執(zhí)行最低9.5折

    但大部分客戶依然只能走“基準(zhǔn)”

    記者調(diào)查南京多家銀行信貸部門,目前南京有交通、紫金農(nóng)商、花旗、招商四家銀行執(zhí)行9.5折利率,然而,除紫金農(nóng)商行外,其他三家都劃定了較高的準(zhǔn)入門檻,必須是優(yōu)質(zhì)客戶才可享受。“雖然下限是9.5折,但必須是極為優(yōu)質(zhì)的客戶,條件很苛刻,比如存款達(dá)50萬(wàn)元以上的貴賓客戶才可提出申請(qǐng),即便如此,也不一定能批下來(lái)。所以我們現(xiàn)在對(duì)外基本上還是宣稱執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”交通銀行一位信貸部經(jīng)理告訴記者。

    板橋一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,他們樓盤(pán)合作銀行之一的招商銀行,目前雖有9.5折利率,但門檻非常高,不僅對(duì)買房人收入有一定要求,還必須是該銀行的某種理財(cái)產(chǎn)品的用戶,總之能滿足其要求的客戶少之又少。據(jù)他所知,在他們樓盤(pán),迄今還沒(méi)有享受到9.5折利率的客戶,走的都是基準(zhǔn)。

    而南京一家商業(yè)銀行理財(cái)經(jīng)理告訴記者,各銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的審批很嚴(yán)格,較穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄是基礎(chǔ),但這一部分人群,還是以改善型置業(yè)的居多,大多有“貸”在身,但利率折扣主要還是針對(duì)首套房,所以真正能享受到9.5折的其實(shí)并不多。

    紫金農(nóng)商行號(hào)稱門檻全城最低

    但9.5折利率也只給合作樓盤(pán)客戶

    小王上個(gè)月在江寧一家樓盤(pán)買了房,目前只付了3成首付,因?yàn)橄氲壤收劭?貸款拖了近一個(gè)月。

    “上次咨詢了紫金農(nóng)商行,他們的9.5折利率門檻并不高,本來(lái)想申請(qǐng)的,但開(kāi)發(fā)商只允許我在樓盤(pán)的合作銀行走貸款,沒(méi)辦法,最后還是在開(kāi)發(fā)商選的銀行走的基準(zhǔn),利息一下多付了3萬(wàn)多。”小王遺憾地告訴記者。

    紫金農(nóng)商銀行信貸部一位工作人員告訴記者,目前南京應(yīng)該只有他們對(duì)利率折扣的門檻最低,只要客戶信用記錄沒(méi)有什么問(wèn)題,都可申請(qǐng)到9.5折利率,但問(wèn)題就是,只有合作樓盤(pán)的業(yè)主才可享受到該政策,而且不接受個(gè)人散戶申請(qǐng),即便是買二手房的客戶,也是只針對(duì)個(gè)別小區(qū)。“即便我們現(xiàn)在受理個(gè)人申請(qǐng),在審批時(shí),開(kāi)發(fā)商還是不會(huì)認(rèn)可,所以你先得征得你開(kāi)發(fā)商的同意。”

    某全國(guó)性房企的項(xiàng)目經(jīng)理向記者透露了其中的玄機(jī),“臨近年底,各家房企資金回籠壓力很大,我們這段時(shí)間不僅‘叫停’了公積金貸款的優(yōu)惠,也深化了對(duì)合作銀行的保護(hù),不再允許客戶去他行申請(qǐng)貸款。相比較而言,選擇合作銀行不僅能降低放貸前的審核成本與事后的監(jiān)督成本,下款速度也會(huì)更快,雖然對(duì)買房人不是很公平,但對(duì)保證資金回籠速度而言,還是很有必要的。”

    9.5折利率最快月底擴(kuò)容

    所有客戶都將實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

    此前就有觀點(diǎn)表示,央行雖制定了“利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”的下限,但具體實(shí)施起來(lái),9-9.5折將會(huì)是銀行的通行做法。工商銀行信貸部一位負(fù)責(zé)人告訴記者,他們可能很快也要執(zhí)行9.5折的利率了,“我們都勸來(lái)申貸的買房人再等等,最快這個(gè)月,最遲到年底,有折扣的新政應(yīng)該就會(huì)出臺(tái)。”而興業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理也告訴記者,最快這個(gè)月底他們將實(shí)行利率9.5折的新政。工商銀行信貸部一位負(fù)責(zé)人還表示:“股份制銀行和地方性銀行會(huì)對(duì)不同信貸級(jí)別的客戶制定不同利率標(biāo)準(zhǔn),但通常中農(nóng)建工四大行對(duì)客戶的評(píng)定都是統(tǒng)一的。”中國(guó)銀行信貸部負(fù)責(zé)人也告訴記者,如果有利率折扣,所有客戶將一視同仁。