10家標(biāo)桿房企前10月海外融資740億 錢荒或加劇

    “現(xiàn)在幾乎所有的房企都面臨著銷售業(yè)績(jī)和回籠資金的壓力,在當(dāng)前市場(chǎng)中,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流都不輕松。”某房企高層向記者如是透露。

    事實(shí)上,記者從中原地產(chǎn)獲得的一份報(bào)告顯示,今年前10個(gè)月,10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資1111.5億元,相當(dāng)于去年全年融資金額的85%,其中海外融資規(guī)模達(dá)740.14億元,占融資總額的66.6%,而國(guó)內(nèi)融資占比僅為33.4%。

    值得注意的是,日前,美聯(lián)儲(chǔ)宣布從11月份起結(jié)束量化寬松政策。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,這將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。此外,此前巨量的融資規(guī)模也將導(dǎo)致房企資金鏈緊張,甚至有可能出現(xiàn)違約的情況。

    海外舉債規(guī)模攀升

    據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上述納入統(tǒng)計(jì)的10家標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)以及華潤(rùn)置地。

    事實(shí)上,據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年5月份以來(lái),10家標(biāo)桿房企融資規(guī)模開始縮減,但盡管如此,截至10月底,10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資1111.5億元,相當(dāng)于去年全年融資金額的85%。

    而從房企融資規(guī)模分布來(lái)看,今年前10個(gè)月,富力、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)的融資金額較高,其中,富力融資額達(dá)206億元,招商地產(chǎn)融資額超過(guò)180億元,而華潤(rùn)置地融資額則高達(dá)280億元。

    值得一提的是,從房企海外融資規(guī)模來(lái)看,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè),今年前10個(gè)月,10家標(biāo)桿房企海外融資規(guī)模達(dá)740.14億元,占融資總額的66.6%,而國(guó)內(nèi)融資占比僅為33.4%。

    張大偉表示,今年5月份以來(lái),房企海外融資成本明顯增加,大部分企業(yè)發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)債,成本已經(jīng)上漲到7%以上,開發(fā)商的資金成本負(fù)擔(dān)加速上漲。而隨著央行“930新政”的發(fā)布,房企從銀行渠道獲取開發(fā)貸款將得到更多支持,尤其是有市場(chǎng)前景的項(xiàng)目的合理融資需求。

    “錢荒”窘境或加劇

    “為現(xiàn)有債務(wù)再融資”、“為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目包括土地款及建筑費(fèi)提供資金”、“用作其它一般企業(yè)用途”,這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

    而從標(biāo)桿房企的融資規(guī)模波動(dòng)情況來(lái)看,除了受QE影響,能夠?qū)崿F(xiàn)上述幾大目的,成功獲得海外融資的時(shí)候,往往是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)較強(qiáng)之際。

    而今年3月份以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都較為低迷,房企的存貨周轉(zhuǎn)速度減慢,銷售現(xiàn)金回籠較難且慢。而在此背景下,美聯(lián)儲(chǔ)又宣布從11月份起結(jié)束量化寬松政策。

    對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士稱,美國(guó)QE3的退出,融資成本的走高等多重因素加大了房企去海外融資的難度。同時(shí),將使房企的資金鏈進(jìn)一步承壓。

    更為值得注意的是,張大偉認(rèn)為,QE3的退出必然會(huì)帶來(lái)美元走強(qiáng),美元持續(xù)走強(qiáng),對(duì)中國(guó)的沖擊非常大。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),這將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。此外,此前巨量的融資規(guī)模也將引發(fā)房企資金鏈緊張,甚至有可能出現(xiàn)違約情況。

    而國(guó)際熱錢流出中國(guó)市場(chǎng)后,將會(huì)加劇房企“錢荒”的窘境,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨頹勢(shì)風(fēng)險(xiǎn),甚至加快中國(guó)樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”的速度。

    鑒于此,張大偉透露,由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)激烈的紅海,行業(yè)利潤(rùn)率下降,傳統(tǒng)粗放式的“造房”已經(jīng)不能完全滿足行業(yè)發(fā)展的需要,企業(yè)要獲得利潤(rùn),就必須超越產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)行戰(zhàn)略性的開發(fā)新業(yè)務(wù)。而目前很多房企開展多元化業(yè)務(wù),包括加快海外擴(kuò)張步伐,這從某種程度上反映了標(biāo)桿房企對(duì)未來(lái)政策及市場(chǎng)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮。