買房需穩(wěn)準(zhǔn)狠 剛需購(gòu)房不能忽視的那些事

    在過(guò)去的大半年時(shí)間里,借著開發(fā)商以價(jià)換量的大潮,無(wú)論是從成交量還是成交面積段來(lái)看,剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場(chǎng)份額。那么,剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?愛房建議,不妨從以下五點(diǎn)著手。

    不要總盼樓市崩盤

    這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō),可能很殘忍,但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里,能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè),一個(gè)是土地,另一個(gè)是貨幣。

    目前,由于受到“耕地紅線”的限制,土地沒(méi)有放開供應(yīng),導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡,房?jī)r(jià)不斷畸形上漲;另一方面,貨幣超發(fā)則越來(lái)越嚴(yán)重,目前貨幣總量已經(jīng)超過(guò)90萬(wàn)億元,這更是以通貨膨脹的方式拉升了房?jī)r(jià)。那么,目前遏制房?jī)r(jià)上漲的政策因素一旦消除,房?jī)r(jià)更是要報(bào)復(fù)性上漲,如果盼著房?jī)r(jià)降到底再買房,你還等得及嗎?

    準(zhǔn)備工作要做好

    對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō),購(gòu)房的首要任務(wù)是尋找合適的房源,并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。

    所以,有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等,才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

    性價(jià)比才是王道

    對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō),盡管資金不足,但對(duì)于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價(jià)錢一分貨”嘛!比如說(shuō),對(duì)于戶型的要求非常苛刻,既要時(shí)尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯(cuò)的選擇。

    但是,不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來(lái)說(shuō),不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。

    先定地段再選戶型

    選擇購(gòu)買一室還是兩室,這就要在使用功能和購(gòu)房成本上作比較。

    買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

    對(duì)此,我們建議,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,最好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

    配套完善很重要

    很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn),交通上可能會(huì)造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本,同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái),那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。

    在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中,那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等,才是新人需要首先關(guān)注的。購(gòu)買時(shí)應(yīng)考慮到入住后買東西有市場(chǎng),看病有醫(yī)院,孩子有托兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。

    同時(shí)滿足兩代或三代人居住的婚房,應(yīng)提前考慮未來(lái)孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問(wèn)題,以就近、便利原則為主。至于其他配套,則不必好高騖遠(yuǎn)。