置業(yè)專家:"十一"長(zhǎng)假購(gòu)買自住房應(yīng)避免三種誤區(qū)

    新華網(wǎng)南京９月２９日專電（記者 鄧華寧）南京市“我愛我家”“中原地產(chǎn)”等中介公司的置業(yè)專家介紹，近半年以來，國(guó)內(nèi)許多城市樓市火爆，南京市二手房月成交量都在８０００套左右，與新房相當(dāng)。但是經(jīng)常有置業(yè)者會(huì)提出要求：買房要找新樓，最好是地鐵邊上的，小區(qū)綠化要好等等。“十一”長(zhǎng)假期間，許多市民都有購(gòu)房計(jì)劃，在選購(gòu)自住房時(shí)應(yīng)避免三種好“面子”的誤區(qū)。

    一是不能盲目選擇距離市區(qū)最近的房子，有的房子距離雖近，卻容易交通阻塞。隨著私家車的日益增多，城市交通容易擁堵，這也是上班族最為頭疼的事情之一。由于車多，污染也會(huì)更嚴(yán)重，所以，置業(yè)者在購(gòu)房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。

    二是綠化好的小區(qū)不一定適合你。很多購(gòu)房者為了“面子”，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區(qū)，但是綠化好的小區(qū)不一定適合所有置業(yè)者。首先，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)升高，同時(shí)物業(yè)維護(hù)成本也越高。置業(yè)者買的是房子，但是外面的綠化也是算在購(gòu)房成本里的。第二，小區(qū)里的綠化帶很多是開發(fā)商搞的“形象工程”，因此購(gòu)買房屋時(shí)如果一味注重“綠化”標(biāo)準(zhǔn)，而忽視房屋品質(zhì)本身，將會(huì)因小失大，得不償失。第三，購(gòu)房者如果很在意綠化，也可多考慮一些靠近市政配套的公用綠地附近的房產(chǎn)，一方面此類綠地建設(shè)與養(yǎng)護(hù)的所有成本由政府支付，無須購(gòu)房人來承擔(dān)，也不用計(jì)入小區(qū)的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。另一方面市政配套的公用綠地的面積及空間也更大。

    三是非指定樓盤不買，成本將會(huì)大增。在眾多購(gòu)房者中，很多購(gòu)房者為了“面子”對(duì)區(qū)域選擇的目的性、針對(duì)性過強(qiáng)，甚至有的購(gòu)房者非某區(qū)域不住不買，其實(shí)說到底，這樣的做法顯得有點(diǎn)偏激。如果能夠考慮自己中意區(qū)域鄰近的區(qū)域，去周邊較近的區(qū)域看看，為自己找到一個(gè)滿意的“替代區(qū)”，購(gòu)房置業(yè)將會(huì)相對(duì)容易，在“替代區(qū)”安家其實(shí)也很快樂。從置業(yè)成本來看，從中心區(qū)到替代區(qū)域，多數(shù)可讓購(gòu)房者節(jié)省大量成本，這為許多靠貸款買房的置業(yè)者減輕了負(fù)擔(dān)。

    最后，置業(yè)專家提醒置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)不能只圖“面子”好看，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，量力而行，選擇最適合自己的房子。