長三角等地樓盤上調(diào)售價5%至10% 一城漲幅最高

    僅僅在南京公積金新政出臺三天后的11月8日,江蘇省的公積金新政就出臺,其中的政策重點是:符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例,由原來總房價的60%降為30%,貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政并無太大區(qū)別。

    記者注意到,隨著限購、限貸以及公積金政策的松綁,長三角城市的成交量出現(xiàn)不同程度的上升,其中南京增長幅度最大。長三角等地樓盤的價格也出現(xiàn)了上漲,漲幅在5%至10%不等。

    據(jù)了解,江蘇省公積金新政的內(nèi)容與南京此前出臺的新政內(nèi)容幾乎相同。“出于同城原因,省級的這一政策完全參照南京市此前下發(fā)的住房公積金新政執(zhí)行。”江蘇省級機關(guān)住房資金管理中心主任施恩輝在發(fā)布會上表示。

    房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示,“江蘇省的省級公積金新政,與其他已經(jīng)公布新政的地市幾乎沒有太大區(qū)別,目的都是為了刺激房地產(chǎn)市場。隨著省級政策的調(diào)整,其他還未調(diào)整公積金政策的城市,也會跟隨這個步伐進行調(diào)整。”

    在政策相繼松綁之后,不少城市的成交量也出現(xiàn)一定程度的上漲。其中,蘇州和無錫在松綁限購之后的一個月時間里,成交量出現(xiàn)了不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下,在“金九銀十”的認購量創(chuàng)造了近5年來的新高。

    樓市成交量的上漲,無疑對開發(fā)商資金鏈緊張的情況起到了緩解作用,開發(fā)商開始在價格方面作出調(diào)整。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米,而11月初該樓盤的價格已經(jīng)漲至12500元/平方米。

    除了九龍倉外,綠城、新城等開發(fā)商在蘇州、無錫、常州以及杭州等地的樓盤價格也出現(xiàn)上漲,漲價幅度在5%~10%。對此,房地產(chǎn)行業(yè)專家李智認為,“這種區(qū)域樓盤價格的集中上漲,與政策松綁、成交量上升有很大關(guān)系,開發(fā)商的資金得以緩解,取消此前的降價促銷、回籠資金的方式,開始漲價試探市場。”