解讀“穩(wěn)定住房消費(fèi)”:公積金租房落實(shí)有難度

    日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效,會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。其中“穩(wěn)定住房消費(fèi),加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬公積金支付房租條件”被明確提出。時(shí)隔5年之后國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,目前房屋備案、租賃合同、房租完稅發(fā)票等問(wèn)題仍是阻礙租房者提取公積金最大的“門(mén)檻”。

    對(duì)于“放寬公積金支付房租條件”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示,中央提出放寬提取公積金支付房租的條件,從一個(gè)側(cè)面表明政府積極支持住房的合理需求的釋放。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,目前一線城市已基本實(shí)現(xiàn)提取公積金支付房租的政策支持,而二三線城市因房?jī)r(jià)相對(duì)便宜,絕大多數(shù)人購(gòu)買了自有住房,沒(méi)有提取公積金支付租房的需求,因此,各地政府也不會(huì)為此再出臺(tái)新的公積金政策。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也持類似觀點(diǎn),他表示公積金目前主要的職責(zé)還是以低于市場(chǎng)貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支持購(gòu)買自住性住房。

   住房公積金繳存總額7.03萬(wàn)億

    大多數(shù)人對(duì)于公積金的了解僅限于“公積金可以買房”的程度,對(duì)于公積金具體的繳納過(guò)程、全國(guó)公積金有多少、公積金到底流向何處等問(wèn)題都并不熟悉。據(jù)住建部公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,自1994年4月國(guó)務(wù)院頒布《住房公積金管理?xiàng)l例》開(kāi)始,住房公積金成立至今已有20個(gè)年頭。截至2014年8月末,全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬(wàn)億元,職工提取總額3.49萬(wàn)億元,繳存余額3.54萬(wàn)億元。按照這一數(shù)據(jù),人們得出全國(guó)住房公積金的使用率約50%左右的結(jié)論,認(rèn)為有一半住房公積金處于“沉睡”狀態(tài)。

    然而,住建部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光否認(rèn)了這種觀點(diǎn),他表示“說(shuō)‘3萬(wàn)多億元公積金在沉睡’,其實(shí)是一種誤解。”他介紹,我國(guó)公積金繳存余額用于三方面:全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元,保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元,購(gòu)買國(guó)債余額62億元,合計(jì)約2.47萬(wàn)億元。因此,截至8月末,住房公積金結(jié)余資金為1.07萬(wàn)億元,全國(guó)住房公積金的資金使用率為70%,接近商業(yè)銀行水平。

    公積金租房到底難在哪?

    雖然公積金租房政策已存在多年,且多地已經(jīng)對(duì)提取公積金租房放寬了政策要求,但由于提取公積金支付房租要求租賃房屋已備案,且必須提供租賃合同、房租完稅發(fā)票等材料,因此用公積金租房目前仍然只是“看上去很美”。以北京市為例,目前大量的房屋租賃行為屬于私租,即租房人付給房主一些租金后就直接租住。即便是找中介也只是一次性支付中介傭金后仍是直接支付房主押金和租金,簽個(gè)合同就完成了。

    對(duì)此,專家表示,即便是放寬租房提取公積金的手續(xù),也不可能連合法租賃的手續(xù)材料都減免。根據(jù)房屋租賃的法律法規(guī),合法的租房需要登記備案,并繳納一定的稅費(fèi)。中原地產(chǎn)張大偉也在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)明確表示,對(duì)于阻礙公積金租房的最大難點(diǎn)—房屋備案、租賃合同、房租完稅發(fā)票等難題就目前而言是無(wú)法解決的?？仆粍?dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰稱,大部分市民只有買房時(shí)才會(huì)選擇公積金,使用賬戶余額還貸,而使用公積金支付房租的情況極其少甚至沒(méi)有。

    此外,公積金提取手續(xù)繁瑣、審核時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題長(zhǎng)期存在,所以公積金支付房租這一作用并未完全發(fā)揮。一些地方的公積金管理中心甚至表示,“不求有功,但求無(wú)過(guò)。”據(jù)媒體報(bào)道,某東部省份公積金管理中心副主任曾對(duì)媒體表示,2011～2012年,全國(guó)有多個(gè)公積金中心發(fā)生非法套取,在這之后,各地對(duì)異地購(gòu)房提取公積金非常謹(jǐn)慎。北京住房公積金中心相關(guān)人士也曾對(duì)媒體表示,此前租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況,過(guò)去是用假發(fā)票、假合同,后來(lái)又演化為買真發(fā)票,但租房這事是假的。所以必須材料齊備才能提取公積金,這也是租房提取公積金改為3個(gè)月一次的原因。

    京滬穗深四地公積金租房政策差異

    據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市目前只有放開(kāi)異地租房提取公積金的城市,北京的公積金繳存職工不僅在北京市租房可以提取公積金,在外地租房也可以辦理提取。今年6月18日,北京住房公積金管理中心則發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取管理的通知》要求,再次放寬了住房公積金租房政策,把租房提取公積金的頻率從以往的一年提取一次,變更為3個(gè)月提取一次。

    目前北京提取公積金租房的承租人與配偶均可提取,沒(méi)有家庭收入及名下產(chǎn)房方面的要求,可支付異地租房費(fèi)用,三個(gè)月提取一次。與北京相比,上海、廣州、深圳三地均未開(kāi)放異地租房提取公積金的業(yè)務(wù)。上海規(guī)定,除承租人與其配偶外,承租人的父母、子女也可提取,房租費(fèi)用須超出家庭月收入的20%,三個(gè)月提取一次;廣州則是要求只能承租人本人提取公積金,且承租人須在當(dāng)?shù)責(zé)o住房,半年可提取一次;深圳市也要求承租人及家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o住房,若自助辦理公積金租房提取業(yè)務(wù)則可每月提取一次,如通過(guò)公積金網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)提取,每年只可申請(qǐng)兩次。

    據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),今年全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整公積金政策,除極個(gè)別外,絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等?？梢灶A(yù)見(jiàn),隨著10月9日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》后,將會(huì)有更多地方對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整。