利好政策是否帶來房價回調(diào) 穩(wěn)消費非炒熱樓市

    國務(wù)院召開常務(wù)會議,要求推進六大領(lǐng)域消費。“穩(wěn)定住房消費”時隔多年后被重新提及。作為推進六大領(lǐng)域消費的第三點,國務(wù)院常務(wù)會議提出,穩(wěn)定住房消費,加強保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件。頗 顯巧合的是,第二天,杭州出臺了“杭八條”,從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個方面,要求促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    “穩(wěn)定住房消費”是否意味著救市?會不會帶動各地在房地產(chǎn)救市上再出新招?記者邀請了全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、經(jīng)濟學家馬光遠、陽光100集團常務(wù)副總裁范小沖闡述觀點。

    用意 穩(wěn)經(jīng)濟也穩(wěn)房地產(chǎn)

    記者:如何看待這次國務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費”的初衷?

    顧云昌:“9·30房貸新政”及最近國務(wù)院穩(wěn)定住房消費的意見,都是由于今年來樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場投資增速下降至近些年最低,這一下 滑嚴重影響到投資的穩(wěn)增長,也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因為,房地產(chǎn)在整個GDP中的貢獻率超過20%。遏制樓市下滑的勢頭,讓樓市軟著陸,是在地方政府 出臺托市政策之后中央的態(tài)度。

    馬光遠:國務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費”,和當前的經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系。三季度,GDP降至7.3%;房地產(chǎn)市場也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費”,帶有穩(wěn)經(jīng)濟和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求。

    范小沖:中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在進行大調(diào)整。投資、出口、消費三駕馬車,要增大消費比例,而住房是最大消費。在消費結(jié)構(gòu)中它占比很大,又能帶動裝修、餐飲、教 育、社區(qū)金融等多樣消費。過去幾年,往往把買房同投機投資聯(lián)系起來,說房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟、綁架了銀行。現(xiàn)在重提住房消費,是一個積極信號。

    厘清 穩(wěn)消費并非要炒熱樓市

    記者:歷經(jīng)幾年的調(diào)控,房地產(chǎn)市場已經(jīng)處在調(diào)整期之中。穩(wěn)定住房消費,會不會重新炒熱樓市?

    馬光遠:地方政府對房地產(chǎn)依賴程度太嚴重了,因此要調(diào)整中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。不能以穩(wěn)定住房消費為旗號,再把房地產(chǎn)搞起來。這包含兩個意思,一是現(xiàn) 在房價太高了,房地產(chǎn)要想重新起來,只能是降價。第二,很多地方房子太多了,對于供需還不是很失衡的城市來說,只能是消化庫存。

    范小沖:消費是一個系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費就要建立良性消費結(jié)構(gòu)。以前往往是一陣兒特別鼓勵商品房交易,一陣兒特別鼓勵保障房建設(shè),這一次同時提住房消費、保障房和租房市場,整體就比較平衡了。

    買賣市場有住房消費,租賃市場也有住房消費。國務(wù)院常務(wù)會議提出放寬公積金支持租房的條件,這也是在鼓勵租房消費。這就有望帶來整個消費系統(tǒng)的健康互動。租房的人多了,買賣市場上房價也不會再被拉起那么高。

    顧云昌:中央目的是穩(wěn)定住房消費,而不是炒熱房地產(chǎn)市場。穩(wěn)定住房消費的根本還在于提高居民收入水平。

    后續(xù) 地方或跟進托市政策

    記者:國務(wù)院常務(wù)會第二天,杭州就出了“杭八條”。預計后續(xù)地方會有穩(wěn)定住房消費的更多具體政策?

    顧云昌:穩(wěn)定住房消費,需要鼓勵大家買房、改善住房條件等等。就目前來看,后續(xù)可能會出現(xiàn)住房貸款以及公積金進一步優(yōu)惠。至于地方政府是否會大規(guī)模跟進,出臺救市政策主要還是要看地方的財力。

    馬光遠:至于更具體的政策,信貸政策的放松已經(jīng)是到頭了。銀行不愿意給7折優(yōu)惠利率,是銀行的事情。銀行也要看什么會虧本。在財政上,地方可能會對房地產(chǎn)有補貼。力度則因各地情況而異。

    范小沖:穩(wěn)定住房消費,住房消費也就將得到更多支持。銀行、地方預計還會有更有力度的后續(xù)動作。當然,政府鼓勵引導的應(yīng)該是合理消費。過度的消費,明顯帶有投機投資屬性的消費仍不應(yīng)鼓勵。

    從全國來講,現(xiàn)在房價已經(jīng)相對平衡了,一線城市特別是熱點地區(qū)還有上漲壓力,但許多中小城市房價再往上漲難度也比較大。杭州就是供應(yīng)壓力很大的地方,原來就有救市動機。國務(wù)院最新精神可能強化了他們出臺新政策的決心。其他城市接下來也可能有后續(xù)動作。

    影響 房價抬頭不容易

    記者:今年以來的利好政策疊加,是否會帶來房價的回調(diào)?

    馬光遠:房地產(chǎn)不可能回到以前那種狀態(tài),現(xiàn)在的情況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。80%的城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩,這是一個基本面。杭州就是一個庫存量高、供應(yīng)過剩的城市。

    范小沖:現(xiàn)在市場低迷是多種原因引起的。許多二三線城市還有大量庫存,去庫存是一個長期性任務(wù)。過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的,新的條件下,政府也會注重住房合理消費結(jié)構(gòu),不會鼓勵投資投機型購房。房價回升沒那么容易。