“認(rèn)貸不認(rèn)房”落地刺激剛需 10月成交飆升

    國慶節(jié)前出爐的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策變動(dòng)，讓承受著巨大業(yè)績(jī)壓力的中山房企終于松了一口氣，而隨著政策落地，原本處于平淡的中山樓市日漸活躍起來。目前，新政出臺(tái)已滿月，記者從10月中山房屋成交量中看到，樓市回暖模式已經(jīng)開啟。此外，圍繞這一利好，各大房地產(chǎn)商十分重視宣傳，甚至不斷吹風(fēng)，刺激購房者加快了看房選房的腳步，10月前往銷售中心看房人的數(shù)量明顯增加。

　　10月樓市成交環(huán)比增七成

　　“金九銀十”是每年樓市的黃金期，不過今年的“金九”成交量并不理想，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政這一好消息，無疑為中山樓市注入了一劑“強(qiáng)心針”。

　　據(jù)中山中原提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2014年10月，中山市全市商品房（含住宅、商業(yè)、車位等）整體網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)11627套，環(huán)比“金九”漲幅達(dá)74%，同比去年10月上漲14.3%，創(chuàng)近13個(gè)月以來的最高值。而10月份商品房網(wǎng)簽均價(jià)5707元/平方米，環(huán)比9月下降6%，為近13個(gè)月來的最低值，但網(wǎng)簽金額63.8776億元，相當(dāng)于一天網(wǎng)簽達(dá)到2個(gè)億，環(huán)比上漲49%。網(wǎng)簽面積111.93萬平方米，環(huán)比上漲59%。

　　此外，10月份數(shù)據(jù)顯示，東區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、坦洲鎮(zhèn)和西區(qū)成交套數(shù)相當(dāng)可觀，其中坦洲鎮(zhèn)居首，31天全市網(wǎng)簽63億元，每天賣2億元；31天網(wǎng)簽11627套，每天平均成交375套。雅居樂、敏捷雙雄不相上下，各自收割7億元，珠?？拓暙I(xiàn)良多，坦洲錦繡明珠花園網(wǎng)簽達(dá)3.04億元，最后，西區(qū)的優(yōu)小格殺進(jìn)項(xiàng)目成交前十。

　　事實(shí)上，記者了解到，10月份中山樓盤并沒有開展很多盛大活動(dòng)吸引客戶，周末活動(dòng)數(shù)量都是呈遞減趨勢(shì)，更有不少樓盤是直接一個(gè)暖場(chǎng)活動(dòng)使用一個(gè)月，比9月還低調(diào)卻令成交逆勢(shì)飄紅。

　　購房者看房熱情有所升溫

　　在市場(chǎng)上，很多售樓中心以房貸新政為售賣點(diǎn)，吸引購房者。事實(shí)上，9月30日央行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房” 的政策，對(duì)于剛性需求者以及改善型住房人群來說，的確是刺激了購房需求的釋放。

　　記者隨機(jī)采訪了多位看房的市民，很多購房者面對(duì)新政，有所“心動(dòng)”等待入市。“我和老公3年前結(jié)婚，現(xiàn)在我懷孕了，而我們?cè)瓉淼姆孔犹×?，有了寶寶肯定不夠用，所以想買套更大的房子，自從房貸新政出臺(tái)后，像我這種剛剛還完第一套房貸的購房者也可以享受首套房?jī)?yōu)惠了，所以我倆決定抓緊看房，年末買一套100平方米左右的三居室。這樣我父母就能搬過來幫助照看寶寶。”在東區(qū)紫園的售樓中心，市民周女士對(duì)記者說。

　　與此同時(shí)，記者也走訪了西區(qū)花海灣、萬科幸福匯(樓盤資料業(yè)主論壇)，東區(qū)紫園、天奕國際廣場(chǎng)的銷售中心，其銷售人員均表示，隨著9月以來樓市政策的利好，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的熱情有所恢復(fù)，而像其開發(fā)位置較好的樓盤依舊受到熱捧，成交量較過去幾個(gè)月更是有所回暖。他說，隨著看房者增多，期待樓盤降價(jià)的愿望普遍降低，改善需求不斷增加，使得市場(chǎng)上一些精品房源大量涌現(xiàn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)都會(huì)比較看好。

　　預(yù)計(jì)年底前價(jià)格波動(dòng)不大

　　對(duì)于中山10月樓市成交量“飆高”的走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)有“以舊換新”或“以大換小”需求的購房者來說是直接利好。而樓市不太景氣的行情下，房貸新政出臺(tái)無疑已經(jīng)推動(dòng)10月份市場(chǎng)預(yù)期向上，激活并促使部分投資需求回歸市場(chǎng)。此外，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場(chǎng)活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取“平價(jià)跑量”的策略，預(yù)計(jì)年底兩月市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　另一方面，在政策利好消息的刺激與開發(fā)商“親民放價(jià)”的雙重包圍下，市民紛紛對(duì)樓市有種“當(dāng)下不買，明年要漲”的心理暗示。因此，對(duì)于9月“金九拼到人氣沒拼到錢”的疑惑，在10月得到圓滿解答。如雅居樂劍橋郡先是在國慶黃金周銷售過億元，然后跑去香港首發(fā)以6小時(shí)64套的成績(jī)，打造了中港聯(lián)動(dòng)“日光盤”；10月10日開盤的優(yōu)格國際二期均價(jià)4860元/平方米，比一期開盤時(shí)的“5字頭”低了不少；25日開盤的天奕國際廣場(chǎng)，作為東區(qū)大盤也以5字頭亮相，開盤均價(jià)在5300—5500元/平方米之間，最低至5160元/平方米；還有時(shí)代云圖、利和豪庭、保利雙盤等收獲了單月成交百套的漂亮賬面。開發(fā)商于黃金周的肉搏，最終在后期得到了體現(xiàn)，并愈戰(zhàn)愈勇。

　　不過，也有本地購房者擔(dān)憂，新的政策會(huì)否助長(zhǎng)外地人買房而中山樓價(jià)反彈讓本地購房者受害。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士基本持否定態(tài)度。“這個(gè)話題可謂是老生常談了，別看其他城市每當(dāng)有新政出臺(tái)便會(huì)引起房?jī)r(jià)波動(dòng)，進(jìn)而引發(fā)市民恐慌，但說到底中山是不一樣的，我們一直都在強(qiáng)調(diào)中山均價(jià)水平低，庫存量大，再漲也不會(huì)讓人難以接受。”中山合富輝煌市場(chǎng)研究部經(jīng)理謝仲娟說。

　　業(yè)界看法

　　成交量將上升 樓價(jià)保持穩(wěn)定

　　雅居樂中山城區(qū)分公司總經(jīng)理朱偉明：

　　今年年底到明年一季度，中山樓市均價(jià)將會(huì)產(chǎn)生輕微變化，但上下波動(dòng)不會(huì)超過5%。目前官方公布的庫存數(shù)據(jù)大約在7萬套左右，在這樣的情況下，即便多方利好，但價(jià)格均不會(huì)出現(xiàn)很大的變動(dòng)。

　　然而，中山作為國際生態(tài)都市，樓價(jià)不高、貨量供應(yīng)充足、生活悠閑，隨著港珠澳大橋、深中通道建成，中山的房產(chǎn)價(jià)值將會(huì)不斷上揚(yáng)。

　　新政有望釋放換房需求

　　正邦置業(yè)總經(jīng)理孫欣：

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”的調(diào)整對(duì)改善性需求帶來直接利好，預(yù)計(jì)中高端產(chǎn)品占比較多的房企將是最大的受益者。

　　本次房貸政策調(diào)整最大的亮點(diǎn)在于從此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，放松至“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要客戶以往貸款已結(jié)清，哪怕名下還有一套房也可以享受首套房的優(yōu)惠待遇，這等于是降低了改善型買家的入市門檻，放大了金融杠桿，換房需求有望獲得釋放。

　　名詞解釋

　　認(rèn)貸不認(rèn)房：今年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。