二手房“熱”了 莫忽視產權問題

    隨著限貸松動、公積金新政下發(fā)，受十月前后兩大政策影響，換房門檻大大降低，周口部分改善型換房買家已經開始抄底入市。周口樓市也和一二線城市一樣進入了“搶收狀態(tài)”。

    “銀十”樓市成色顯著，二手房市場也不甘寂寞，近期周口多家不動產交易中心的接待量與帶看量都有明顯上漲。不過在此要提醒購房人士：買二手房，莫忽視六大產權問題！

一、產權交易有限制。

    如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、承租人可以優(yōu)先購買。

    同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

三、房屋用途非商用。

    買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

四、房改房成本價未補足。

    1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。

五、城市居民不能買農民房。

    根據(jù)國家政策規(guī)定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。鄉(xiāng)產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。

六、未辦理房產證謹慎購買。

    如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產權證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理產權過戶手續(xù)，以防賣方因房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

如何細查二手房產權信息

    首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書（房屋所有權證和土地使用權證）、身份證件（身份證、戶口簿）等。

    其次，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

    房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品；其他內容，如房屋平面圖等。

    最后，查驗房屋有無債務負擔。房產檔案記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗其他有關證明，包括抵押貸款合同等，從而對該房產有更深的了解。

    對首次置業(yè)，尤其是打算購買二手房的人來說，二手房的產權問題相比新房要復雜一些，弄清產權問題是買賣二手房的“必修課”，否則可能會遇到意想不到的麻煩。吃了“啞巴虧”或者上當受騙，此時就應該拿起法律的武器進行維權。如果自己對法律法規(guī)不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關事項。