二手房需求量增幅下降 新增客源量環(huán)比下降

    央行新政對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激作用較為顯著，從十一至今，北京二手房市場(chǎng)的周成交量在持續(xù)走高。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月第五周（10.27-11.02），北京市二手住宅成交3837套，環(huán)比增加46.4%。雖然成交量在持續(xù)攀升，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著低價(jià)房源陸續(xù)被消化，二手房市場(chǎng)的新增客源量在環(huán)比下降。業(yè)內(nèi)稱，如果沒有新的政策出臺(tái)，未來一段時(shí)間或?qū)⒂瓉?·30新政之后的市場(chǎng)平穩(wěn)期。

　　新增客源量環(huán)比下降

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月第五周北京市二手住宅共成交3837套，與上周相比增加46.4%，創(chuàng)年內(nèi)單周成交量最高水平。雖然本周成交量依然保持較大幅度增長(zhǎng)，但環(huán)比上升幅度較上周減少11個(gè)百分點(diǎn)，增速有所放緩。從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)來看，成交量較上周增加了29.8%，增幅較上周增加了5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然成交數(shù)據(jù)非?？捎^，但值得關(guān)注的是，本周日均新增房源量較上周減少0.6%，日均新增客源量較上周減少3.6%，新增需求與供應(yīng)比例為5.9：1，較上周下降0.18。10月第五周新增房客源量總量依然保持在相對(duì)較高水平，但較上周均有一定程度的下降。

　　“低價(jià)的房子基本上都沒有了，現(xiàn)在購(gòu)房者看的房子價(jià)格還沒有漲到年初的水平，但確實(shí)是在上揚(yáng)。有些購(gòu)房者覺得價(jià)格沒有他們之前看的低，就又暫時(shí)不看房了。”西紅門一家中介的經(jīng)紀(jì)人稱。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，由于前期需求大量消化，本周新增房客源數(shù)據(jù)在上周基礎(chǔ)上繼續(xù)緩慢回落，市場(chǎng)熱度有所降低。

　　議價(jià)難度高于新政出臺(tái)前

　　在成交量的支撐下，買賣雙方的心態(tài)都在逐步改變，最直接的體現(xiàn)是，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，討價(jià)還價(jià)的難度明顯增大。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為8845套，較上月減少2.9%。但實(shí)際交易量大幅增加，房貸新政的出臺(tái)給10月份市場(chǎng)帶來的影響顯而易見。

　　張旭認(rèn)為，由于9·30新政在10月份逐漸落實(shí)，二手房市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)迅速，從十一假期后半段開始，實(shí)際成交量和房客源量較上月同期均有大幅增長(zhǎng)。隨著10月中上旬成交的部分房屋進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，10月第五周網(wǎng)簽量達(dá)到目前為止的年內(nèi)最高水平。

　　另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入10月份以來，成交案例的議價(jià)空間已連續(xù)四周處于3%以下的低位水平。其中，10月第五周，成交房源議價(jià)空間為2.5%，較上周增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)幅度較上周有所增大，但依然處于比較低的水平。

　　積壓需求的釋放或難持續(xù)

　　對(duì)于未來的市場(chǎng)，張旭也認(rèn)為，如果沒有新的政策出臺(tái)，未來一段時(shí)間或?qū)⒂瓉?·30新政之后的市場(chǎng)平穩(wěn)期。她表示，上半年需求深度觀望，市場(chǎng)低迷時(shí)期，北京市二手住宅市場(chǎng)逐漸由賣方市場(chǎng)過渡至買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)逐漸跌入谷底。9月30日一系列新政的出臺(tái)使得當(dāng)前形勢(shì)又有所轉(zhuǎn)變，在信貸新政刺激下，市場(chǎng)回暖速度加快，買賣雙方預(yù)期轉(zhuǎn)變，業(yè)主對(duì)于價(jià)格的決定權(quán)和話語權(quán)上升，但尚未完全過渡至賣方市場(chǎng)。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，盡管現(xiàn)階段二手房市場(chǎng)的成交情況出現(xiàn)了顯著的反彈，但是這一勢(shì)頭是否能夠長(zhǎng)期持續(xù)，仍有待觀察。本輪利好所釋放的市場(chǎng)需求，事實(shí)上主要是前一階段市場(chǎng)下行時(shí)積壓的各類較為迫切的改善型和剛需需求，這些需求本就有年內(nèi)置業(yè)的打算，受利好刺激的影響，在10月份集中入市，未來則很有可能難以持續(xù)。

　　“10月上半月成交量明顯好于下半月，而且從10月四周的一線成交量情況看，也呈現(xiàn)了連續(xù)遞減的情況，所以目前的成交量反彈可能只是窗口期釋放的積壓需求。信貸價(jià)格未明顯下調(diào)導(dǎo)致不太可能帶來明顯的價(jià)格反彈。在單月二手房成交量萬套左右的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。