樓市地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異較大 房地產(chǎn)哪能說(shuō)拐就拐

    上海回暖

    相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示，繼住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇之后，上海辦公樓、商鋪市場(chǎng)也在呈現(xiàn)回暖跡象。

    7月26日，上海南京西路中央商務(wù)區(qū)(CBD)內(nèi)一幢大型寫(xiě)字樓——“SOHO東海廣場(chǎng)”開(kāi)始招商。該寫(xiě)字樓位于上海南京西路的中心地段，系房地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國(guó)今年8月出資24.5億元從摩根士丹利手中收購(gòu)而來(lái)。

    近期，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的企穩(wěn)回升，有著“晴雨表”特性的寫(xiě)字樓、商鋪等也開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖跡象。SOHO東海廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)手、招商是近期上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍動(dòng)作之一，此外還有上海農(nóng)村商業(yè)銀行8月出資10.48億元買(mǎi)下浦東陸家嘴地區(qū)“中融碧玉藍(lán)天大廈”的10個(gè)樓面和4個(gè)鋪位，國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國(guó)投亞華8月以9.58億元買(mǎi)下上海港國(guó)際客運(yùn)中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓等。種種跡象顯示，開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等對(duì)上海寫(xiě)字樓和商鋪的興趣在增強(qiáng)。

    深受金融危機(jī)沖擊的上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，雖尚未完全走出低谷，但情況正逐步轉(zhuǎn)好。仲量聯(lián)行第二季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海CBD甲級(jí)辦公樓的空置率為13.6%，同比上升8.5個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

    易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫(xiě)字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍；平均成交價(jià)格達(dá)到2.51萬(wàn)元／平方米，比上月的1.81萬(wàn)元／平方米高出38.2%，比去年同期的1.86萬(wàn)元／平方米高出35.2%。

    依然未“拐”

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前有個(gè)別城市商品住宅銷(xiāo)售量出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回落，但是樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認(rèn)為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)”。

    近期，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象。為此，有觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。

    朱中一說(shuō)，局部市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是很正常的，幾個(gè)城市銷(xiāo)售量的下降或房?jī)r(jià)的回落是市場(chǎng)規(guī)律使然；與去年同期相比，國(guó)內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價(jià)格也在企穩(wěn)，同時(shí)全國(guó)的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)都在逐月提高，說(shuō)明市場(chǎng)在回暖；開(kāi)發(fā)投資、土地開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個(gè)別城市、個(gè)別指標(biāo)的變動(dòng)就說(shuō)樓市已進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了”。

    要看差異

    來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，增幅比1-7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)從3月的94.74回升至8月的100.08。

    朱中一還表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異都比較大，東部和中西部地區(qū)樓市活躍程度不一樣，后者“回暖”態(tài)勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)；住宅和辦公樓、商鋪的銷(xiāo)售情況不一樣，后者銷(xiāo)售相對(duì)不理想。