10月北上廣深土地成交量全線上漲 樓面價(jià)創(chuàng)新高

    隨著各地政策松綁尺度越來越大，以及銀行陸續(xù)落實(shí)了“9·30”房貸新政的要求，10月份全國(guó)主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的情況下，房企對(duì)后市的預(yù)期也轉(zhuǎn)向樂觀，拿地積極性大增。

    來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的單月樓面成交均價(jià)達(dá)到了9367元/平方米，僅低于今年1月份的10588元/平方米，是2年來的第二高點(diǎn)。而如果只計(jì)算住宅用地的話，一線城市10月份成交土地的樓面均價(jià)達(dá)到了15906元/平方米，創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。

    對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行陸續(xù)落實(shí)“9?30”房貸新政大大提振了市場(chǎng)信心，止跌已經(jīng)明確，但最終反彈的幅度依要看后續(xù)信貸釋放的情況。

    而根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年10月份，全國(guó)42個(gè)主要城市的成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比9月份增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚(yáng)州超五成。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周全國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

    同時(shí)，2014年10月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，雖然連續(xù)第6個(gè)月下跌，但跌幅進(jìn)一步縮小。

   庫存方面，截至2014年10月30日，由于10月份“雙限”政策松綁，加之多地出臺(tái)公積金、稅費(fèi)等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。

    土地市場(chǎng)方面，10月份，一線城市土地交易熱度回升，二三線城市地價(jià)漲勢(shì)明顯。尤其是眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動(dòng)交易，一二線城市樓面均價(jià)同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環(huán)比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，但樓面均價(jià)較9月份上漲三成以上。

    不過，整體來看，全國(guó)300個(gè)城市土地供求量繼續(xù)回落，均處年內(nèi)低點(diǎn)，盡管部分重點(diǎn)城市出現(xiàn)拿地潮，市場(chǎng)整體形勢(shì)未改，出讓金降幅仍在10%以上。據(jù)悉，前10個(gè)月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金為18503億元，同比減少24%，僅占去年全年總額的57%。

    對(duì)于后市，有分析指出，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未建立，而限購(gòu)手段正在逐步退出的過渡時(shí)期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求，成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。四季度乃至明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。