二手房成交縮量近半 如何救市值得思量

    近日，隨著央行房貸新政出臺，最低7折利率與結(jié)清貸款算首套的政策都與2009年救市政策非常相似。前不久媒體爆出一個“假新聞”——天津市將于11月1日開始調(diào)整二手房交易營業(yè)稅期限，即由五年修改成兩年，市場對全面復(fù)刻2009年救市政策之殷切可見一斑。

    由此可見，2014年救市大致可分為三步走，即第一輪主要以松綁限購為主，但從效果來看，對市場的影響并不大;繼各城市松綁限購之后，各省級部門還出臺相關(guān)救市細(xì)則，部分城市調(diào)整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業(yè)銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過財政補(bǔ)貼方式穩(wěn)定樓市;再到 “9·30”央行房貸新政，可謂救市心切。

    政府若出臺調(diào)整二手房交易營業(yè)稅期限的政策，主要是為了降低交易成本，從而達(dá)到提升交易量和市場活躍度的作用。廣州同樣面臨二手房成交萎縮的嚴(yán)峻態(tài)勢。據(jù)二手房頻道統(tǒng)計的數(shù)字，2014年前三個季度(1月~9月)，廣州二手房住宅一共成交 44902套，與去年前三季度的70392套相比，減少了36.21%，如果再減去2013年10月份才納入統(tǒng)計范圍的增城與從化的成交量，那么2014 年二手房前三季度的成交同比減少了46.29%，減幅接近五成。而新房方面，前三季度一共網(wǎng)簽49214套，與去年的前三季度的48046套相比，增加了 2.43%，若減去增城和從化的成交量，那么2014年新房前三季度的網(wǎng)簽量同比減少了38.06%。

    二手房成交縮量近五成，新房成交縮量近四成，這是任何一個地方政府所不愿意看到的情況。如果說限購政策暫時來說還是不可動搖的政策“紅線”的話，那么調(diào)整二手房交易營業(yè)稅期限則是地方政府手里可以打出的一張牌。對買家來說，稅費過高也是觀望的一個因素，樓價高，稅費高無疑是百上加斤，業(yè)主實收不肯讓步，若政府把二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免稅門檻從5年減低到2年，市場將有大部分的房源符合免稅的資格。按央行政策，銀行最低可以給首套房買家打7折利率優(yōu)惠，但是目前利率高企，打個9.5折銀行 “牙都痛”;二手房營業(yè)稅免征期限5年改2年，相當(dāng)于地方政府給買家打個9.5折，看上去地方政府會因此而減少收入，但隨之而來的放量成交而增加的收入，比維持縮量五成的市場現(xiàn)狀要大得多。