二手房交易稅費看仔細 多出兩平米或多交十幾萬

    二手房買賣過程中，需要繳納哪些費用？房產(chǎn)證丟失了，應(yīng)該如何補辦？4日下午，青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心副主任王建紅做客“在線問政”欄目，就以上問題回復(fù)了網(wǎng)友的提問。據(jù)了解，房屋是否普通住宅，對于交易稅費的多少產(chǎn)生影響巨大。 

二手房交易稅費多 買賣房屋需看清 

    問政過程中，有網(wǎng)友提問道：二手房買賣過程中，買房和賣方各需交納何種費用？ 

    王建紅回復(fù)稱，在二手房買賣過程中，一般會產(chǎn)生以下費用：首先是登記費，住宅每套80元，非住宅每件550元；其次是手續(xù)費，住宅每平方米6元（買賣雙方各每平方米3元），非住宅每平方米8元（買賣雙方各每平方米4元）；另外，已購公房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。 

    另據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產(chǎn)生的稅費為契稅、個稅和營業(yè)稅。其中契稅由買房來承擔(dān)：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米（含）以下，需要交納網(wǎng)簽價格的1%，90—144（含）平米，需交納網(wǎng)簽價的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%；如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網(wǎng)簽價的3%。 

    營業(yè)稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產(chǎn)權(quán)滿5年的，普通住宅（144平方米以下）免征營業(yè)稅，非普通住宅（144平方米及以上）收取房價差額（首次購房和二次購房的差價）的5.6%；房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年的，則需要交納全額網(wǎng)簽價格的5.6%。 

    例如：業(yè)主張先生2004年花118萬購買某小區(qū)一套146平方米的房產(chǎn)，屬于非普通住宅，現(xiàn)在以418萬賣給方先生，此交易過程中將產(chǎn)生的交易稅為（4180000-1180000）×5.6%=168000元。 

    個稅由賣方交納。其計算方式為網(wǎng)簽價格的2%，或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年，且該房屋是業(yè)主唯一住房的，免征個稅。 

房產(chǎn)證丟失可補辦 樓盤測繪需交費 

    問政中，還有網(wǎng)友提問：“房產(chǎn)證丟失了，怎么補辦？”對此，王建紅表示，房產(chǎn)證丟失的，本人可以持身份證原件及復(fù)印件前往巫峽路9號房地產(chǎn)交易中心檔案查詢窗口申請復(fù)印房產(chǎn)證存根，在報社發(fā)布遺失聲明60日后，可以申請補證。 每補一證收取工本費10元。 

    “我們公司開發(fā)了一個樓盤，請問如委托你們測繪，測繪費怎樣收??？收費依據(jù)是什么？”對此，王建紅說，根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》，測繪費為住宅每平方米1.36元 ，網(wǎng)點每平方米2.04元，綜合樓每平方米2.72元 。