二手房成交縮量近半 市場(chǎng)期待調(diào)整營(yíng)業(yè)稅期限

    隨著央行房貸新政出臺(tái)，最低7折利率與結(jié)清貸款算首套的政策都與2009年救市政策非常相似。前不久媒體爆出一個(gè)“假新聞”——天津市將于11月1日開(kāi)始調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅期限，即由五年修改成兩年，市場(chǎng)對(duì)全面復(fù)刻2009年救市政策之殷切可見(jiàn)一斑。

    市場(chǎng)人士認(rèn)為，由此可見(jiàn)，2014年救市大致可分為三步走，即第一輪主要以松綁限購(gòu)為主，但從效果來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大；繼各城市松綁限購(gòu)之后，各省級(jí)部門(mén)還出臺(tái)相關(guān)救市細(xì)則，部分城市調(diào)整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業(yè)銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼方式穩(wěn)定樓市；再到“9·30”央行房貸新政，可謂救市心切。

    政府若出臺(tái)調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅期限的政策，主要是為了降低交易成本，從而達(dá)到提升交易量和市場(chǎng)活躍度的作用。廣州同樣面臨二手房成交萎縮的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)季度(1月~9月)，廣州二手房住宅一共成交44902套，與去年前三季度的70392套相比，減少了36.21%，如果再減去2013年10月份才納入統(tǒng)計(jì)范圍的增城與從化的成交量，那么今年二手房前三季度的成交同比減少了46.29%，減幅接近五成。而新房方面，前三季度一共網(wǎng)簽49214套，與去年的前三季度的48046套相比，增加了2.43%，若減去增城和從化的成交量，那么今年新房前三季度的網(wǎng)簽量同比減少了38.06%。

    二手房成交縮量近五成，新房成交縮量近四成，這是任何一個(gè)地方政府所不愿意看到的情況。如果說(shuō)限購(gòu)政策暫時(shí)來(lái)說(shuō)還是不可動(dòng)搖的政策“紅線”的話，那么調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅期限則是地方政府手里可以打出的一張牌。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)過(guò)高也是觀望的一個(gè)因素，樓價(jià)高，稅費(fèi)高無(wú)疑是百上加斤，業(yè)主實(shí)收不肯讓步，若政府把二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的免稅門(mén)檻從5年減低到2年，市場(chǎng)將有大部分的房源符合免稅的資格。按央行政策，銀行最低可以給首套房買(mǎi)家打7折利率優(yōu)惠，但是目前利率高企，打個(gè)9.5折銀行“牙都痛”；二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年，相當(dāng)于地方政府給買(mǎi)家打個(gè)9.5折，看上去地方政府會(huì)因此而減少收入，但隨之而來(lái)的放量成交而增加的收入，比維持縮量五成的市場(chǎng)現(xiàn)狀要大得多。