萬(wàn)科前10月銷(xiāo)售超去年全年 今年破2000億無(wú)懸念

    11月4日晚，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科發(fā)布了其10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，而從結(jié)果上看，萬(wàn)科在“銀十”這一傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季表現(xiàn)不錯(cuò)。

    公告顯示，2014年10月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積190.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額220.9億元。2014年前十個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1454.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1711.4億元，分別同比增長(zhǎng)了14.8%和17.3%。而萬(wàn)科今年前十個(gè)月1711.4億元的銷(xiāo)售金額，也超過(guò)了去年全年的1709.4億元。

    此前，業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為，萬(wàn)科2014年的銷(xiāo)售額肯定要突破2000億元，而從目前的情況看，隨著萬(wàn)科年末發(fā)力，全年銷(xiāo)售額或超2100億元。

    萬(wàn)科三季報(bào)顯示，1月份-9月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1263.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1490.6億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和16.0%。

    而由于今年的項(xiàng)目竣工主要集中在四季度，萬(wàn)科前三季度結(jié)算不多，營(yíng)業(yè)收入與去年同期基本持平，為631.4億元；但通過(guò)推廣“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”模式，萬(wàn)科投資收益大幅增長(zhǎng)，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)64.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

    對(duì)此，公司董秘譚華杰表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來(lái)較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來(lái)幾個(gè)月竣工交付高峰的到來(lái)，預(yù)計(jì)全年竣工量將與年初計(jì)劃相差不大。

    截至3季度末，萬(wàn)科已售出尚未結(jié)算資源的合同金額為2193.7億元，較年初增長(zhǎng)35.1%。 凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至26.2%；持有的貨幣資金較年初增長(zhǎng)43.8億元，至487.4億元。

    土地方面，由于市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，萬(wàn)科在拿地上保持謹(jǐn)慎。前三季度，萬(wàn)科新獲取27個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積415.2萬(wàn)平方米。

    而自2014年9 月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科又新增加項(xiàng)目4個(gè)，分別為深圳紫悅山項(xiàng)目、廣州天河軟件園二期項(xiàng)目、合肥廬陽(yáng)區(qū)周灣項(xiàng)目及重慶高新區(qū)高九路項(xiàng)目，合計(jì)地價(jià)款約57.89 億元。