穩(wěn)定住房消費成政策靶心 自住房需求獲更多支持

    大部分城市解除限購，房貸“松綁”也剛剛滿月，國務(wù)院常務(wù)會議近日又明確提出“穩(wěn)定住房消費”，一連串新動向牽動人心。為什么要提出穩(wěn)定住房消費？要采取哪些具體措施穩(wěn)定？我們要的是什么樣的穩(wěn)定？

　　并非希望再次讓房價“起飛”

　　“提出‘穩(wěn)定住房消費’,很明顯國家希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，給真正需要買房的吃‘定心丸’。”市民韋先生說。

　　“住房消費，一頭連著房地產(chǎn)投資，關(guān)系到宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定；另一頭連著百姓居住及相關(guān)的家電、家具、裝修等一系列消費，關(guān)系到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，是非常關(guān)鍵的結(jié)合點。”中國國際經(jīng)濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認(rèn)為。

中國經(jīng)濟新常態(tài)下，通過穩(wěn)定住房消費，推動房地產(chǎn)實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，成為保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展、持續(xù)改善百姓生活的兩全之策。

　　今年以來，我國70個城市中新房價格環(huán)比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產(chǎn)銷售額從去年前三季度增長33.9%轉(zhuǎn)為今年前三季度下降8.9%。

　　“穩(wěn)定住房需求，需要穩(wěn)定市場預(yù)期。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群說，現(xiàn)在的政策顯然并非希望再次讓房價“起飛”，而是希望通過引導(dǎo)預(yù)期，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖”式調(diào)整。

　　剛需和改善型需求都比較強烈

　　穩(wěn)定住房消費需要找準(zhǔn)切入點，釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而為、再適合不過的切入點。隨著改善型需求的入市和預(yù)期的穩(wěn)定，北京鏈家地產(chǎn)10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武漢大型房企10月份銷售額有望普遍環(huán)比增長20%以上。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一介紹，現(xiàn)在很多人需要進一步改善住房條件。“這部分需求是比較大的，用好這部分需求，對盤活市場大有好處。”

　　支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速，9月底全國城鎮(zhèn)保障性安居工程基本完工套數(shù)已完成年度目標(biāo)的98%，保障性住房開發(fā)貸款同比增長超過五成。為激活沉淀的3萬多億元公積金，國家不僅新近推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，而且將放寬提取公積金支付房租條件。

　　“要改善人民生活，必須改善居住條件。雖然中小城市房地產(chǎn)供大于求，但大城市住房還是比較緊張，剛需和改善型需求都還是比較強烈的，大有文章可做。”張立群說。

　　力促樓市理性平和發(fā)展

　　與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，這次市場反應(yīng)相對比較溫和。一個月來，大城市問詢和成交量雖明顯回升，但房價并沒有跟漲，而中小城市市場比較平靜。

　　毋庸置疑，中國房地產(chǎn)業(yè)已進入了深度調(diào)整期，但用什么手段主導(dǎo)、用什么節(jié)奏推進，決定著調(diào)整的成敗。

　　值得注意的是，一年多來國務(wù)院常務(wù)會議對“房地產(chǎn)調(diào)控”少有提及，這次也只是提出要“穩(wěn)定住房消費”。王軍認(rèn)為，這說明政府更加注重采取市場化手段引導(dǎo)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，更加注重穩(wěn)定住房消費對改善居民生活、推動結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用。

　　房貸松綁只是解除房價猛漲時期采取的行政干預(yù)。而貸款的發(fā)放權(quán)、利率決定權(quán)在各銀行的分支機構(gòu)，尊重了市場在資源配置中的決定性作用。

　　王軍認(rèn)為，這次國務(wù)院常務(wù)會議提出“分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細(xì)則”意味深長。同時，要通過房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)，逐步淡化房地產(chǎn)投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發(fā)展。