房貸新政滿月成交創(chuàng)年內(nèi)新高 樓市“銀十”鍍金

    “930房貸新政”已滿月，備受期待的七折利率并未見蹤影，但隨著銀行逐步落實(shí)新政要求，10月房貸環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。中國指數(shù)研究院3日提供的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下，主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高。受樓市回升帶動(dòng)，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊再現(xiàn)爭搶大戰(zhàn)，但整體土地市場依舊沉寂。

    記者在北京實(shí)地調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，雖然在央行利好政策之推動(dòng)下，10月份成交量反彈，但后續(xù)入市量能不足。樓市結(jié)構(gòu)性過剩的問題，在短期內(nèi)還客觀存在。“由于房企庫存依舊承壓，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營壓力持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，因此樓市大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，‘量增價(jià)穩(wěn)’將是年底樓市的主要趨勢。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。

    成交創(chuàng)年內(nèi)新高

    10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議提出要穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件，這是時(shí)隔5年之后國務(wù)院常務(wù)會議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的表述，其信號意義不可小覷。

    從成交方面看，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平，但較去年同期仍有所下降。

    “分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚(yáng)州超五成。”報(bào)告說。

    “從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對個(gè)人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。”黃瑜說。

    對此，上證報(bào)記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲悉，10月份，北京新增房源環(huán)比上漲3.6%，新增客源環(huán)比上漲20.3%，帶看量環(huán)比上漲14.9%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍還告訴記者，特別從10月最后兩周數(shù)據(jù)來看，成交量出現(xiàn)了明顯的翹尾。

    “10月20-31日期間，痃二手住宅網(wǎng)簽成交6095套，環(huán)比9月上漲51.1%，從10月下旬開始，二手房市場開始逐漸進(jìn)入期待已久的回暖期，并且從門店反饋的成交情況來看，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主，由于信貸新政對二套房首付比例的下調(diào)，讓許多置換型客戶有了較寬松的資金支持。”他說。

    高庫存隱憂仍存

    但由于房企庫存依舊承壓，多數(shù)企業(yè)經(jīng)營壓力持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，因此樓市大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢。

    “從庫存方面來看，截至10月30日，由于‘雙限’政策松綁，加之多地出臺公積金、稅費(fèi)等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。”黃瑜說。

    對此，記者在北京西三環(huán)、南三環(huán)二手房中介房門調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，與10月份成交“火爆”相比，近一周二手房的資訊量已經(jīng)明顯下降，成交量也隨之下滑。

    “本來想央行‘放水’，想趁機(jī)買套學(xué)區(qū)房，但這個(gè)區(qū)域大多是80、90年的房子，房型差，而且價(jià)格總覺得高，所以還想看看。”在北京公主墳附近看房的周女士向上證報(bào)記者說。在她看來，經(jīng)過前一兩周的集中交易后，市場又回到9月水平，并沒有持續(xù)高漲的態(tài)勢。由此，她也變得平靜了。

    對此，鏈家地產(chǎn)一位中介小吳也向上證報(bào)記者表示，近一周其負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房成交量“又下來了”，“沒人賣，也沒人買。”他說。

    “資金支持仍將是影響四季度房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵要素，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?rdquo;黃瑜說。