樓市回暖難掩庫存壓力 房企頻打優(yōu)惠牌高調攬客

    近期，受“雙限”政策放松、普通住宅標準及公積金等政策調整利好影響，樓市成交量上漲明顯。然而業(yè)內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場庫存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個月時間里，開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績將做最后一搏，不少房企在此時推出優(yōu)惠活動開始高調攬客。

    新政利好促樓市成交量上漲

　　據(jù)了解，自央行“930”房貸新政出臺以來，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，樓市再次呈現(xiàn)回暖之勢。據(jù)亞豪機構提供的數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯等級遞增趨勢，上旬成交套數(shù)為399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套數(shù)更是一躍攀升至2797套。

　　據(jù)《中華工商時報》昨天報道，10月份，深圳樓市成交量達到4783套，環(huán)比漲53.6%，同比漲幅為31.9%，為年內首次突破4000套大關的月份，也是自去年7月份以來月成交量最高值。除此以外，上海和廣州10月份成交量也創(chuàng)年內成交新高。

　　為此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，隨著政策逐漸落地，對于剛需與改善型的實惠落到實處，直接刺激了今年以來已逐漸低迷的市場需求，使得樓市成交出現(xiàn)快速回暖。對一線城市而言，目前雖然“限購”依然未能放開，但也預示著房地產市場調控開始由“緊”轉“松”。

　　開發(fā)商年底欲沖刺 頻打優(yōu)惠促銷牌

　　受多輪新政影響，今年各地樓市“銀十”成色十足，在市場走向趨好的形勢下，開發(fā)商紛紛加緊推盤攬客。上周，位于北京海淀區(qū)的合景映月臺項目樣板間開放，據(jù)了解，項目主推77-110平米精裝花園洋房，后期將有海淀罕有的別墅產品推出。記者在現(xiàn)場看到，項目花園洋房為精裝修產品，裝修標準為10000元/平米。據(jù)項目負責人介紹，映月臺項目產品層高3.15米，預計2015年年底毛坯交房，2016年6月份精裝交房，現(xiàn)有排卡5萬元抵20萬元的優(yōu)惠活動。

　　另外，上周北京還有路勁世界城、住總萬科金域國際、五和萬科長陽天地以及合生摩爾公館四個項目開盤，并推出不同程度的優(yōu)惠措施。如上周開盤的商住項目合生摩爾公館推出首付10%以及6萬抵12萬等優(yōu)惠活動。路勁世界城在9月末以23000元/平米入市后，上周入市價格每平米再降500，單價為22500元每平。

　　市場回暖之際，開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌，更別出心裁地推出“雙十一”購房活動。日前，招商地產啟動了與同一集團旗下的招商銀行合作，購房者可持招商信用卡持卡以1000元積分，兌換指定樓盤10000元購房現(xiàn)金抵用券一張。同樣，萬科和方興地產也相繼推出“雙十一”促銷活動，針對購房者和老客戶推出一系列購房優(yōu)惠和特供房源。

　　樓市庫存壓力仍在 業(yè)內稱房價難漲

　　據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，雖然多地樓市出現(xiàn)成交量上漲，但依然難掩庫存壓力。據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，即便扣除其中的自住房部分，與去年同期58669套的庫存量相比還是增加了很多。同樣，廣州深圳等城市也難掩高庫存壓力，業(yè)內觀點認為，雖然新政刺激下市場回暖，但是開發(fā)商仍有很大的去庫存壓力。

　　對此，任啟鑫分析稱，隨著9月底兩新政的公布，部分蟄伏的需求被激活，市場活躍度明顯提升，為爭搶這部分需求變?yōu)樽陨礓N量，接下來房企將普遍采取“平價跑價”的策略，預計年底兩月市場價格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

　　值得關注的是，中央政策層面對房地產市場的態(tài)度也在發(fā)生轉變。10月29日召開的國務院常務會議提出了穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，對于開發(fā)商來講，盡管央行已明確表態(tài)支持首套自住需求房貸，但是短期內來講商業(yè)銀行仍然會根據(jù)自身額度狀況調整房貸利率、審批周期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然會處于“惜貸”的市場狀態(tài)下，堅持去庫存及以“現(xiàn)金為王”的策略應該為廣大開發(fā)商采納。