十月房地產(chǎn)成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 量增價穩(wěn)是年底主趨勢

    3日，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，十月重點監(jiān)測的42個城市成交總量環(huán)比增長12.6%，樓市成交明顯回暖，創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計后市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，量增價穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢。

    具體來看，10月42城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。

　　二手房方面，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示，從10月下旬開始，二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來看，由于信貸新政對二套房首付比例的下調(diào)，讓許多置換型客戶有了較寬松的資金支持，因此，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。

　　值得一提的是，在成交回暖、政策放寬的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心有所提升，土地市場也漸顯回暖之勢。10月CRIC監(jiān)測的100城市經(jīng)營性土地成交總建筑面積達到3036萬平方米，環(huán)比回升12%，但同比仍有較大差距，下滑63%；總成交金額為937.9億元，環(huán)比上升12%，較去年同期減少了46%。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最后一個季度完成年度指標，因此，10月各地政府推地力度開始有所加大；另一方面，隨著市場回暖，一二線重點城市土地熱度隨之走高。

　　但楊科偉認為，對城市項目來說, 隨著政策效應逐漸顯現(xiàn)，樓市上行趨勢有望持續(xù)，但由于庫存依然高企，房企資金壓力仍在。因此，并不會出現(xiàn)大幅度反彈現(xiàn)象，“量增價穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢。

　　楊科偉最后表示，近期各方救市政策頻出，短期內(nèi)可以迅速提升市場信心，降低購房者觀望情緒，但無力改變長期市場格局。房地產(chǎn)市場目前供大于求的基本面已經(jīng)形成，僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。