購買二手房簽合同應(yīng)細化條款 避免簽訂霸王條款

    “二手房買賣雙方在簽訂合同時，一定要約定好細節(jié)問題。比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)全面考慮。”河南豫和律師事務(wù)所李瑞麗說，嚴格明確違約責任，尤其是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，避免因租賃或延遲交房而導致買方吃“啞巴虧”。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房。

    二手房中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同的利益一般都偏向于中介。買賣雙方一定要認真閱讀合同，避免簽訂“霸王條款”。另外，在簽訂合同時也要注意合法合規(guī)的問題，對于雙方或三方(包括中介)共同為了少交稅費簽訂的“陰陽合同”等違規(guī)做法，都會給自己帶來不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。值得注意的是，中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

    交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權(quán)益。

    房管局工作人員建議，購房者在選擇二手房中介時，要查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，看是否具有資格證書和經(jīng)營許可證。對于賣房者，一定要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息，最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。