"金九銀十"平淡收尾 多輪房貸新政刺激作用有限

    安徽省合肥市濱湖新區(qū)一處樓盤銷售人員王玉楨十月以來忙了起來，但是看房的人多，成交量并沒有太大的提升。

　　“隨著房貸新政出臺，看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態(tài)度，真正拿錢出來買房的還是不多。”從事多年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說。多輪房貸新政下，中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里，大多數(shù)城市市場以平淡收尾。業(yè)內(nèi)專家分析指出，受商品房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟形勢影響，短期內(nèi)樓市反彈的可能性小。

　　今年以來，中國各大城市“限購令”紛紛松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。

　　住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務(wù)。在國家政策“松綁”之外，中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣布，在一個月內(nèi)，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;天津近日發(fā)文取消了對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定;山東濰坊也公布購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼……

    不過，樓市總體反應(yīng)平平。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，全國70個大中城市中，69個城市環(huán)比下降，1個城市持平;二手住宅價格，70個大中城市均環(huán)比下降。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現(xiàn)大幅波動。在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房，“感覺市場還在調(diào)整，另外，也對房貸打折有所期待，所以仍在觀望。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，從近期公開的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。去庫存仍然是各家房企當(dāng)前的首要任務(wù)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，今年以來，“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場大量下行，使其保持了一個緩慢向下的幅度，但總體影響有限。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢跟目前中國整體的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)聯(lián)，”

　　朱德開說，“目前中國處在宏觀經(jīng)濟的調(diào)整時期，經(jīng)濟增長放緩，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級，只有健康的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”獨立地產(chǎn)評論人李連源表示，“限購”、“限貸”解禁后，樓市并未出現(xiàn)成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化，限購、限貸等手段逐漸退出，包括保障房建設(shè)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長效機制正穩(wěn)步推進并不斷完善，未來的房地產(chǎn)場調(diào)控手段將更趨于長效、穩(wěn)定，從而促進市場建立自身調(diào)節(jié)機制，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。