10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市

    房貸新政迅速發(fā)酵的一個月內，土地市場的升溫跡象愈發(fā)明顯。

    根據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至本月23日，10月份一線城市共成交土地22宗，合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價達到了9787.5元/平方米，僅低于今年1月的水平，創(chuàng)近半年的最高點。

    土地市場成交均價攀升的背后，開發(fā)商拿地的熱情在逐漸高漲。“我們會好好把握最后兩個月的拿地關鍵期，同時我們也發(fā)現(xiàn)招拍掛市場的拿地成本依然很高，會考慮收購合適的地塊。”北京一家房企負責人對記者說道。

    北京年內土地出讓金漲逾四成

    10月28日，位于北京西南四環(huán)外豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩地塊出讓，包括保利首開聯(lián)合體、金隅房地聯(lián)合體、招商華潤聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體以及萬年基業(yè)等多家房企悉數(shù)到場，參與競拍。

    其中張郭莊A地塊共吸引4家房企參與，經過40輪競拍后，金隅房地聯(lián)合體以25.65億元，并配建36200平方米限價房競得，溢價率35%。張郭莊B地塊 吸引了5家房企參與，經過38輪競拍后，同樣是金隅房地聯(lián)合體以18.25億元，并配建27800平方米限價房收入囊中，溢價率為35.2%。

    “對比目前區(qū)域內在售的商品房，均價一般在2.5萬～3萬元，可以發(fā)現(xiàn)土地價格已經接近目前的市場售價。”參與競拍的一位房企代表對《每日經濟新聞》記者表示，目前北京土地成交價格依然維持在高位，但相比三四線城市的風險，房企更愿意選擇一線城市。

    根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，截至10月28日，北京市年內已出讓各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.2萬平方米，較去年同期減少6.8%，土地出讓 金總額達到1781.6億元，較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設用地達到589.6公頃，僅完成2014年供地計劃的35.7%。

    “總體來看目前住宅市場整體向好，這也讓各大房企拿地的信心有所上升。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，房企拿地的積極性與市場預期緊密相關，“9·30房貸新政”出臺后，市場筑底特征明顯，轉暖跡象出現(xiàn)，這在一定程度上提高了房企拿地的積極性。

    一二線城市土地市場升溫

    不僅在北京，受到房貸新政的影響，國內一二線城市都出現(xiàn)了土地升溫的跡象。同時，地方政府推地的熱情有增無減。

    10月22日，南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元，兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠洋、綠城等在內的17家房企參與。最終，上海建工經過26輪競價，以總價31億元將河西G52地塊收入囊中，折合樓面價13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價率達33%。隨后，南京又在10月28日推出7宗新地塊。

    廣州市國土局在10月25日，以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

    10月29日，廈門再曝單價地王，經過52輪的競拍后，海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊，樓面價為15228元/平方米，溢價率達到79.5%。

    “一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示。

    值得注意的是，伴隨著土地市場的升溫，標桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開、萬達都有拿地。從9月開始，包括萬科、遠洋等已連續(xù)多次出手拿地。

    張大偉表示，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業(yè)將有所增加，“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，特別是房貸松綁對房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進入土地市場。”