一線城市樓市限購2015年或繼續(xù)執(zhí)行

    來自同策咨詢研究部的統(tǒng)計顯示，截至10月26日，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當中41個已正式取消或變相放松限購，落實今年“雙向調(diào)控”的思路，樓市進入“后限購時代”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，在“雙向調(diào)控”的思路指導(dǎo)下，一線城市仍然沒有調(diào)整或取消樓市限購政策，2015年一線城市也很難取消限購。

    據(jù)了解，在信貸松綁政策逐漸落地、限購城市數(shù)量越發(fā)稀少的情況下，北京、上海等一線城市的樓市限購政策的走向越發(fā)受到關(guān)注。從這個角度來看，北上廣深等一線城市年內(nèi)取消限購政策已基本無望。

　　張宏偉認為，從一線城市市場特性及市場發(fā)展趨勢來看，由于一線城市樓市需求總量較大，總體趨勢來看是供不應(yīng)求，外來性的投資性需求較為活躍，當樓市限購政策的替代性的長效調(diào)控政策或調(diào)控機制尚未嶄露頭角之時，一線城市的限購政策取消的可能性不大。當然，最關(guān)鍵的是一線城市地方政府“不差錢”，也很難做出調(diào)整或取消樓市限購政策的動作。對于當下一線城市來講，由于“央四條”等政策出臺、年底上市公司沖刺年度銷售業(yè)績指標等因素，市場成交量已開始出現(xiàn)反彈，市場隱約出現(xiàn)炒作房價上漲的信號，但市場去庫存的基本面短期內(nèi)尚未明顯改變。因此，當一線城市還未重現(xiàn)房價上漲的預(yù)期時，政府相關(guān)部門需盡快研究、出臺長效調(diào)控機制。