一線城市30家銀行提供房貸利率優(yōu)惠 9折或是底限

    9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱“9·30房貸新政”），內(nèi)容涉及加大對保障 房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者關(guān)注的“貸清不認(rèn)房”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等措 施，被業(yè)內(nèi)視為大尺度房貸政策“松綁”。

    今日，“9·30房貸新政”剛好足月，而新政在各地的執(zhí)行情況如何？對樓市銷售有怎樣的促進效果？房企在這一個月來，銷售情況及未來定價策略會怎樣？為弄清這一系列問題，《每日經(jīng)濟新聞》推出《房貸新政“月考成績單”》報道，力圖為購房者及投資者提供有意義的參考。

    10月30日，央行頒布的“9·30房貸新政”足月，市場也有了一定程度的回暖。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，9月30日央行松綁房貸政策后，各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫。從整體效果看，這一政策將會提振市場信心，止跌已經(jīng)明確，但反彈的幅度依然要看后續(xù)房貸釋放情況。

    陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖在接受記者采訪時表示，“9·30房貸新政”落地對市場恢復(fù)信心有好處，但觀望情緒依然濃厚，因為7折利率并沒有實現(xiàn)，雖然目前限購、限貸都放開，但大多數(shù)房企都完不成年度銷售目標(biāo)，還處于以價換量的過程中。

    成交量上升價格未漲

    “9·30房貸新政”發(fā)布后，中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等多家大型銀行跟進響應(yīng)，對樓市起到提振信心的作用。

    中原地產(chǎn)研究中心提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（10月20日～26日，下同），54個城市合計簽約56215套，已經(jīng)連續(xù)4周上漲，其中一線城市成交達到1萬套以上，也是2014年來的最高數(shù)據(jù)。

    不過，成交價格并沒有上漲。以北京為例，上周新建商品住宅成交2989套，環(huán)比上漲36.42%，同比上漲28.61%，成交均價為21873元/平方米，環(huán)比下降5.13%。

    張大偉表示，信貸額度將是對“9·30房貸新政”的最大影響因素。如果不增加額度，在改善型需求進入市場后搶用額度，可能會讓年底的額度非常緊張。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，央行救市政策等于給疲軟的樓市注入了強心劑，但是，從政策出臺、政策執(zhí)行，再到政策效應(yīng)釋放，是有一定時間滯后的。

    張大偉認(rèn)為，因為庫存的積壓去化時間較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年，樓市整體供應(yīng)增加，而需求也將受到房貸政策的松綁釋放，四季度市場的成交量值得期待。預(yù)計四季度房價依然以平穩(wěn)為主，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大。

    銀行房貸優(yōu)惠力度加大

    在線金融搜索平臺 “融360”《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，雖然僅約三成銀行落實央行“9·30房貸新政”，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環(huán)境大幅寬松。盡管新政中提到的“最低7折優(yōu)惠”并沒有如愿出現(xiàn)，但是多家銀行重新推出久違的優(yōu)惠利率，這也使得本月銀行優(yōu)惠利率占比飆升，創(chuàng)開年以來的新高。

    融 360統(tǒng)計顯示，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。在提供優(yōu)惠利率的53家銀行中，北上廣深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、長沙、 西安和青島等10個熱點二三線城市。從優(yōu)惠力度細(xì)分，有24家銀行提供9.5折以下優(yōu)惠利率，但無一例外地含有附加條件，非中低收入人群所能輕易享受。

    融360分析認(rèn)為，隨著房貸新政的進一步落實，預(yù)計未來幾個月，信貸政策還將繼續(xù)放寬，但幅度較為有限，9折優(yōu)惠或是底限。

    “偉嘉安捷”的研究報告指出，“9·30房貸新政”出臺后，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放松，扭轉(zhuǎn)了不少購房者的心理預(yù)期。從銀行執(zhí)行情況來看，目前北京地區(qū)各家銀行紛 紛開始執(zhí)行首套房貸新規(guī)，房貸利率方面，各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無明顯變化，最低優(yōu)惠利率仍然為9折。

    記者查閱了融360網(wǎng)站，上海部分商業(yè)銀行方面，民生銀行規(guī)定，近3個月內(nèi)金融資產(chǎn)超過500萬元的客戶可以享受8.5折利率；華夏銀行則規(guī)定，優(yōu)質(zhì)客戶可享受9.2折利率優(yōu)惠；而工商銀行、北京銀行還是保持基準(zhǔn)利率的水平。

    廣州的執(zhí)行情況為，匯豐銀行允許首套房貸款利率低至9折，招商銀行明確了認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，首套利率最低9.5折。工商銀行則實行新房最低是基準(zhǔn)利率。

    對于深圳而言，匯豐銀行支持多幣種，提供多種還款方式。貸款160萬元以上9.4折，160萬元以下9.6折。而中國銀行則提供了9.7折，即6.35%的按揭利率。

    嚴(yán)躍進表示，從目前4個一線城市商業(yè)銀行房貸優(yōu)惠的做法看，優(yōu)惠程度確實有所加大，而且基本上各家商業(yè)銀行都有優(yōu)惠動作。但是，此類優(yōu)惠往往附有苛刻條件，比如資產(chǎn)規(guī)模，或者要指定的房源才適用。