新政前后心態(tài)迥異：早買賺 早賣虧 一買一賣最劃算

    他在央行救市政策出臺(tái)前買了一套房，現(xiàn)在覺(jué)得自己當(dāng)時(shí)的決定真是很“英明”；她在央行救市政策出臺(tái)前，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌把手中一套出租房降價(jià)拋售了，現(xiàn)在開始有點(diǎn)后悔賣早了——每一次樓市政策的調(diào)整無(wú)不牽動(dòng)著每一個(gè)買房人和賣房人的心情。有人因政策的出臺(tái)而欣喜，有人因此而沮喪，因?yàn)槊恳粋€(gè)政策都事關(guān)樓市眾生的切身利益。在十一前央行出臺(tái)的救市政策也不例外，在新政前后買房人和賣房人的心態(tài)也隨之起起伏伏。

　　政策出臺(tái)前買房的人樂(lè)了

　　王先生今年33歲，一直在定福莊區(qū)域與別人合租一套兩居。今年8月，王先生喜得貴子，小兩口為家里添丁而歡喜的同時(shí)開始發(fā)愁，現(xiàn)在合租的房子太小，家人來(lái)侍候月子沒(méi)法住。雖然當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)仍在下降趨勢(shì)中，但為了改善家庭的居住環(huán)境王先生決定在周邊買一套二手房。

　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看房之后，王先生相中旁邊小區(qū)上世紀(jì)90年代的一套房改房。盡管這套向陽(yáng)的小兩居面積和總價(jià)都比較合適，但當(dāng)時(shí)王先生還是非常猶豫，擔(dān)心買了之后房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。于是打電話向北京青年報(bào)記者咨詢，北青報(bào)記者給出的意見是：既然房子已經(jīng)成為王先生家庭的必需品，那么就應(yīng)該適時(shí)出手。而且房?jī)r(jià)已有半年多的下行，已經(jīng)釋放了一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)出手風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大。

　　王先生在參考了本報(bào)的意見后，最終決定買下了那套二手房。沒(méi)想到在一個(gè)多月后，央行出臺(tái)支持房貸的重大政策。之后，二手房市場(chǎng)的成交量迅速回暖，房?jī)r(jià)也開始有所反彈。王先生這時(shí)感到當(dāng)時(shí)出手的決定是正確的，在政策的強(qiáng)力支持下，樓市的底部已經(jīng)基本探明，房?jī)r(jià)也將隨之見底回升。

　　恐慌拋售的賣房人后悔了

　　與王先生相比，尹女士現(xiàn)在的心情就沒(méi)那么輕松愉快了。她在政策出臺(tái)前，因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降，將手中一套用于出租的房子拋售了。

　　尹女士在今年上半年看到樓市跌跌不休，于是坐不住。眼看著自己手中的房產(chǎn)從最高點(diǎn)下降已超過(guò)10%，她認(rèn)為如果再不出手，恐怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降，于是將房子掛牌出售。但在之后的幾個(gè)月時(shí)間里，幾乎無(wú)人問(wèn)津，這更加重了尹女士的恐慌。為了把房子盡快售出，她決定下調(diào)售價(jià)，最終尹女士以比最高點(diǎn)下降15%的價(jià)格買出了這套房子。

　　但是沒(méi)過(guò)多久，央行的政策出臺(tái)了，市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象。此時(shí)，尹女士有點(diǎn)兒后悔自己賣早了，“如果能等到政策出臺(tái)后再賣，應(yīng)該可以多賣幾萬(wàn)。”

　　確實(shí)如尹女士所言，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微幅上漲。據(jù)趕集網(wǎng)報(bào)告顯示，9月北京市二手房均價(jià)32188元/平方米，截至目前最新數(shù)據(jù)，10月份32343元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.48%。而且，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士任志強(qiáng)在其退休媒體見面會(huì)上再次預(yù)言，北京的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，下一個(gè)高點(diǎn)的出現(xiàn)只是時(shí)間問(wèn)題。

　　賣一買一的置換型置業(yè)者該出手時(shí)就出手

　　如果說(shuō)尹女士房子賣早了，有點(diǎn)兒小虧，那么對(duì)于賣一買一的置換型置業(yè)者則不必有這種擔(dān)心。因?yàn)檫@類購(gòu)房人在賣掉手中房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)馬上或同時(shí)購(gòu)入另外一套房產(chǎn)。

　　翟女士就是這樣。在新政出臺(tái)后，她很快就將房子賣出去。隨后又購(gòu)入了一套三居室。雖然買入價(jià)格已經(jīng)比政策出臺(tái)前高了點(diǎn)兒，但她賣出的房產(chǎn)也高于之前的心理預(yù)期。

　　因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)專家表示，對(duì)于賣一買一的置換型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)論在何時(shí)買賣都是風(fēng)險(xiǎn)最低的。不必?fù)?dān)心買在了高點(diǎn)，也不必?fù)?dān)心賣在了低點(diǎn)，因?yàn)橐毁I一賣過(guò)程已經(jīng)對(duì)沖掉了絕大部分風(fēng)險(xiǎn)。