"6.5年收入買1套房" 是公眾福祉還是"空中樓閣"?

“一個正常就業(yè)的普通雙職工家庭，６．５年的家庭收入可買一套中低價位的商品房。”現(xiàn)實嗎？

    >>>重慶副市長解釋6.5年購1套房：按年收入6萬計算

    新華網(wǎng)重慶９月２７日專電（記者　徐旭忠）“一個正常就業(yè)的普通雙職工家庭，６．５年的家庭收入可買一套中低價位的商品房”。這是重慶市不久前提出的建設(shè)“宜居重慶”房價的調(diào)控目標。在老百姓一房難求已成為一個社會問題的當下，重慶市的舉措引起了社會各界廣泛關(guān)注和熱議，許多市民拍手叫好，認為這是政府為民辦實事之舉。但是，也有人對此產(chǎn)生質(zhì)疑，認為這個目標不過是“空中樓閣”，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。[辣評：莫讓高房價成為社會頑疾]

    新聞背景回放：“６．５年收入買１套房”

    自年初以來，重慶市提出建設(shè)“宜居重慶”的目標，未來四年“宜居重慶”的投資將達到６０００億元。“要宜居，房地產(chǎn)價格不能太高，必須價廉物美，要讓老百姓消費得起。”重慶市表示，重慶房價調(diào)控的目標是一個正常就業(yè)的普通家庭，６．５年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。

    按照重慶市的算法：２００８年，重慶主城區(qū)房價均價每平方米為３９００多元，而雙職工家庭（三口之家，有兩個人上班）每年平均收入在６萬元左右，６．５年的收入近４０萬元。而買一套９０平方米或９０平方米以下的住房，總價為３０萬元左右，因此，雙職工家庭平均每６．５年就可買一套。

    重慶市國土資源和房屋管理局副局長黃強表示，重慶市提出“６．５年收入買１套房”是為了更加科學(xué)地衡量房價的合理區(qū)間，將“房價收入比”納入到“宜居重慶”指標體系中。這個指標包括三層含義：第一，是指主城區(qū)有正常收入的雙職工家庭。第二，是指購買９０平方米以下商品住房。第三，房價是排除高檔住房以外的商品住房交易的均價。他認為，重慶房價調(diào)控目標的提出，確保主城區(qū)雙職工家庭六年半工資收入的總和與一套中低檔商品住房的價格相當。這是一個依據(jù)統(tǒng)計指標的相對指標，通過這個指標的把握與調(diào)控，來衡量房價的合理性，確保房價增長與經(jīng)濟增長、居民收入增長相協(xié)調(diào)。

    是公眾福祉，還是“空中樓閣”？

    重慶市“６．５年收入買１套房”的房價調(diào)控目標提出后，一石激起千層浪，在社會上引起了強烈反響。許多市民拍手叫好，認為這是政府堅持以人為本，為民辦實事之舉。“擁有一套住房一直是我的夢想，但是貸款買房透支了未來收入，一旦以后的收入水平下降，將是沉重負擔(dān)。”在一家民營藥企供職的小王不無感慨地說，“６．５年收入買１套房”的房價調(diào)控目標讓市民知曉了政府為民辦事的決心和承諾，看到了城市未來的發(fā)展前景，增強了貸款買房的信心。 [“20萬年薪買不起房”引熱議 當事人覺得很失敗]

    然而，對于重慶市政府“６．５年收入買１套房”的提法，也不乏質(zhì)疑之聲。一些網(wǎng)民和業(yè)內(nèi)人士稱，從重慶市統(tǒng)計局公布的今年１－８月全市住宅銷售均價來看，全市商品住宅銷售均價為３２２０元，可以說房價并不高，市民六年半買套住房不成問題。但如果從工作就近、子女入學(xué)就近、看病就近等方面綜合考慮，這樣的住房大多位于主城核心區(qū)，房價就會高很多。

    更為重要的是，“６．５年收入買１套房”的提法沒有考慮到市民日常生活、工作等方面的支出。事實上，一個年收入６萬元左右的雙職工家庭，每年用在生活、交通、工作學(xué)習(xí)、醫(yī)療等方面的費用要占到家庭收入的相當一部分，有的在一半以上，而實際用于購房的錢也許只有３萬元左右。照這樣算，六年半買一套住房是困難的，同時，重慶的舉措只是考慮到單純買房，而沒有考慮到裝修、稅費等各種費用支出，如果將這些考慮進去，六年半的收入是很難住上新房的。

    “房價收入比”是國際上衡量房價合理性的重要標準。所謂“房價收入比”是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值。國際上公認的“房價收入比”為３至６。

    重慶市社會科學(xué)院財政金融研究所所長鄧濤表示，長期以來，國家圍繞房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控政策，始終缺乏一個可供直觀考核的目標，房價越調(diào)越漲，調(diào)控部門的努力很難得到公眾認可。重慶的提法表明政府在控制房價的信心和決心，讓廣大老百姓看到了買房的希望。鄧濤粗略匡算了重慶的房價收入比。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，今年全市雙職工家庭的年平均收入大約為５．３９萬元，而７月主城區(qū)商品房成交均價為３９８７元／平方米。如以目前人均住房面積２９．７平方米計算，那么有兩人就業(yè)的三口之家，現(xiàn)實的房價收入比在６．７左右。如果按一套房８０平方米計算，則只有６．０１。

    多措并舉提升市民住房“幸福指數(shù)”

    “６．５年收入買１套房”可謂是一個“幸福指數(shù)”。如何保證這個目標的實現(xiàn)，是一個系統(tǒng)工程。為此，重慶市積極采取措施，將從房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模、土地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等方面，加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，避免房地產(chǎn)“泡沫”出現(xiàn)，防止房價大起大落，將房價控制在合理區(qū)間，真正讓市民“６．５年收入買１套房”。

    重慶市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)發(fā)展處處長曾強表示，近年來，重慶市房地產(chǎn)市場經(jīng)過科學(xué)規(guī)范與管理，確保了總體健康穩(wěn)定，全市實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長與全社會固定資產(chǎn)投資增長基本協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重基本協(xié)調(diào)，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與市場需求結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)，房價增長與經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)居民可支配收入增長基本協(xié)調(diào)的“四個基本協(xié)調(diào)”。

    如何讓房價控制在合理區(qū)間？重慶市初步確定的招數(shù)有四個方面。一是科學(xué)控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，即每年的房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的２５％左右。二是城市人均住房面積控制在３０平方米左右。按國際慣例，城市人均建筑面積一般在３０平方米到３５平方米。我國因為人多地少，應(yīng)該相對節(jié)約一點土地，所以人均控制在３０平方米比較合理。三是力求城市職工一個月的人均收入能夠買到１平方米房子。四是政府嚴控土地出讓價格，絕不讓“面粉貴過面包”。對于經(jīng)濟適用房，土地出讓價不能超出房價的１／６，中低檔商品房土地價格不超過房價的１／５，高檔商品房不超過１／３。五是政府加大經(jīng)濟適用房、廉租住房、租賃房等保障性住房的建設(shè)力度，享受政策性住房的市民將占全市城鎮(zhèn)人口的１／５到１／３。

    專家認為，重慶要實現(xiàn)“６．５年收入買１套房”的房價調(diào)控目標，關(guān)鍵在于經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，提高城鎮(zhèn)居民的可支配收入，才能真正提升市民的住房“幸福指數(shù)”。