中介機(jī)構(gòu)要為房屋信息真實(shí)性“負(fù)責(zé)”

房款交納有兩種方式

    在二手房買賣過(guò)程中,資金的安全性是買賣雙方最為關(guān)心的。

    對(duì)此,新版合同中在房款交納條文中,特別為買賣雙方確定了兩種方式進(jìn)行選擇,一種為資金監(jiān)管,另一種為自行交割。如果當(dāng)事人選擇資金監(jiān)管交割房款的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助當(dāng)事人辦理資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)。

    據(jù)介紹,資金監(jiān)管的具體程序包括:買賣雙方與服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》,買方將交易資金先存入專用賬戶,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成,確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后,再?gòu)膶Ｓ觅~戶中將交易資金劃入賣方賬戶。

明確維修資金過(guò)戶

    很多人購(gòu)買二手房,就是為了落戶和方便孩子上學(xué)。但現(xiàn)實(shí)生活中,很多人將房屋出售后卻不遷戶口,讓新房主無(wú)計(jì)可施。

    為了解決這一問(wèn)題,新版合同也有相關(guān)約定:為保障該房屋的交付、戶籍遷出等事項(xiàng)的履行,買賣雙方可以做出相關(guān)的約定。

    除了戶口,房屋維修資金也是要隨房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的,但很多人買賣二手房后都忘記辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。對(duì)此合同中約定,房屋若建立了專項(xiàng)維修資金,賬戶中資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修資金過(guò)戶、變更至買受人名下。

不使用規(guī)范文本將受罰

    示范合同文本從10月27日開(kāi)始實(shí)施,但目前許多中介都有自己的合同文本,如果中介不執(zhí)行新的文本該怎么辦?

    李勝偉表示,今后房屋中介機(jī)構(gòu)都要在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同,今后凡已取得所有權(quán)證的房屋再上市交易都應(yīng)使用規(guī)范合同文本,房管部門在受理經(jīng)紀(jì)服務(wù)糾紛時(shí),凡未按要求使用規(guī)范文本的,將被處罰。

    記者還了解到,新合同近期將納入存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中使用。

中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任大了

    從以往的二手房市場(chǎng)交易糾紛情況看,很多人購(gòu)買的二手房卻出現(xiàn)了抵押等產(chǎn)權(quán)糾紛,導(dǎo)致無(wú)法正常過(guò)戶。因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同簽訂前未充分了解房屋出售信息、未及時(shí)告知可能影響交易的潛在因素、房屋交易相關(guān)法律規(guī)章知識(shí)及注意事項(xiàng)等產(chǎn)生糾紛的比例較高。

    合同示范文本對(duì)此做出明確規(guī)定,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書,查看買賣雙方的身份證明等有關(guān)資料,查詢?cè)摲课菔欠穹限D(zhuǎn)讓條件。協(xié)助買受人了解房屋相關(guān)信息,并書面告知由出賣人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備等存在瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。

    非因法律、法規(guī)規(guī)定,或未經(jīng)買賣雙方書面同意,中介機(jī)構(gòu)及其人員不得對(duì)外披露買賣雙方的信息,或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。若因中介機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。