濟(jì)南推行二手房買賣合同文本 拒絕霸王條款困擾

　　據(jù)某大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，以往各中介機(jī)構(gòu)采用的二手房買賣合同五花八門，內(nèi)容及表述方式盡管大同小異，但無不存在不同程度的霸王條款，主要表現(xiàn)在定金、傭金以及房款支付約定傾向于中介，中介服務(wù)程序及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也由中介機(jī)構(gòu)說了算，合同中對中介違規(guī)給當(dāng)事人造成相應(yīng)損失的賠償問題也往往沒有涉及。

　　為有效防止個(gè)別不法房產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)人員利用不公平、不對等的格式合同欺詐坑害房屋交易當(dāng)事人，市住房保障管理局、市工商局聯(lián)合制定了《濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《濟(jì)南市存量房屋買賣合同》(后者分經(jīng)紀(jì)成交版和自行成交版)，并規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)所有已取得房產(chǎn)證的房屋，從27日起再上市交易，通過中介機(jī)構(gòu)出售的，應(yīng)以示范文本為準(zhǔn)與委托的中介簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，應(yīng)簽訂經(jīng)紀(jì)成交版存量房屋買賣合同;自行成交的，建議采用自行成交版買賣合同。相關(guān)合同示范文本，可從市住房保障管理局門戶網(wǎng)站(www.jnfg.gov.cn)或市工商局門戶網(wǎng)站(www.jngsj.gov.cn)下載。

　　記者獲悉，為確保合同示范文本盡快全面推行，市住房保障管理局要求中介機(jī)構(gòu)除了做好規(guī)范文本的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)及公示外，在所服務(wù)的所有二手房買賣業(yè)務(wù)中應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，對買賣雙方要求使用規(guī)范合同文本而中介拒絕使用的，一經(jīng)查實(shí)將按規(guī)范文本有關(guān)條款進(jìn)行處理。(本報(bào)記者 劉文忠)

　　買賣房屋注意5方面問題

　　規(guī)范合同文本并對易產(chǎn)生爭議和糾紛的條款進(jìn)行了細(xì)化，能有效保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)規(guī)范合同文本，市民進(jìn)行二手房買賣時(shí)，需要特別仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并注意以下幾方面的問題。

　　1.擬售房源真假

　　合同文本：要求明確列出交易房屋的座落、樓層、建筑面積、用途、所有權(quán)人、房產(chǎn)證號、抵押情況、租賃情況，有共同出賣的附屬房屋如地下室(儲藏室)，也要列明相應(yīng)內(nèi)容。

　　提醒：在簽訂買賣合同前，買方除了要實(shí)地看房、了解房屋情況外，最重要的是審查賣方的主體資格及相關(guān)房產(chǎn)證件，并向市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心查閱交易房屋的有關(guān)登記(備案)資料。

　　2.維修資金過戶

　　合同文本：對已建立房屋專項(xiàng)維修資金的商品房來說，其維修資金賬戶中結(jié)余的資金，在辦理房屋登記過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。買賣雙方不再另行結(jié)算。

　　提醒：賣方在出賣房屋時(shí)，要先查清賬戶余額，并將其列入房屋價(jià)款內(nèi)，或者與買方協(xié)商另行支付。

　　3.房屋戶口遷移

　　合同文本：列出專門條款，便于買賣雙方對戶籍遷出以及水、電、暖、有線、寬帶、燃?xì)獾认嚓P(guān)權(quán)益的更名進(jìn)行約定。

　　提醒：雙方可以就戶口遷移以及權(quán)益更名等問題進(jìn)行約定，由賣方向中介或者其他第三方交一定數(shù)額的押金，如果賣方按期遷移戶口、辦理權(quán)益更名，押金如數(shù)退還，如賣方違約，押金轉(zhuǎn)為對買方的補(bǔ)償。

　　4.交易資金安全

　　合同文本：就房款交割方式提供了資金監(jiān)管交割和自行交割兩種可選方式，買賣雙方還可就具體付款方式及期限單獨(dú)作出約定，約定內(nèi)容作為合同的附件。通過資金監(jiān)管交割的，中介機(jī)構(gòu)要協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　提醒：賣方在簽訂買賣合同時(shí)，最好與買方及中介約定，選擇房管部門提供的資金監(jiān)管服務(wù)，由第三方代收代付交易資金，確保資金安全。

　　5.房屋共有產(chǎn)權(quán)

　　合同文本：對

　　擁有多個(gè)權(quán)利人的房屋，單一產(chǎn)權(quán)人無法自行處置房產(chǎn)。這樣的房屋交易時(shí)，房屋所有產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人和共有權(quán)人)均應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。

　　提醒：已購公有住房上市出售的，出售時(shí)夫妻雙方均應(yīng)在合同中簽字蓋章。