樓市地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異較大 房地產(chǎn)哪能說"拐"就拐

    據(jù)《國際金融報》報道 相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場動態(tài)顯示，繼住宅市場全面復(fù)蘇之后，上海辦公樓、商鋪市場也在呈現(xiàn)回暖跡象。

    7月26日，上海南京西路中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）內(nèi)一幢大型寫字樓——“ＳＯＨＯ東海廣場”開始招商。該寫字樓位于上海南京西路的中心地段，系房地產(chǎn)企業(yè)ＳＯＨＯ中國今年８月出資２４．５億元從摩根士丹利手中收購而來。

    近期，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的企穩(wěn)回升，有著“晴雨表”特性的寫字樓、商鋪等也開始呈現(xiàn)出回暖跡象。ＳＯＨＯ東海廣場的轉(zhuǎn)手、招商是近期上海商業(yè)地產(chǎn)市場的活躍動作之一，此外還有上海農(nóng)村商業(yè)銀行８月出資１０.４８億元買下浦東陸家嘴地區(qū)“中融碧玉藍天大廈”的１０個樓面和４個鋪位，國家開發(fā)投資公司下屬的國投亞華８月以９.５８億元買下上海港國際客運中心１.５萬多平方米的辦公樓等。種種跡象顯示，開發(fā)商、金融機構(gòu)等對上海寫字樓和商鋪的興趣在增強。

    深受金融危機沖擊的上海商業(yè)地產(chǎn)市場，雖尚未完全走出低谷，但情況正逐步轉(zhuǎn)好。仲量聯(lián)行第二季度市場報告顯示，上海ＣＢＤ甲級辦公樓的空置率為１３.６％，同比上升８.５個百分點，但環(huán)比下降０.６個百分點。

    易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，８月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交１５.５５萬平方米，環(huán)比上升３０.５％，是去年同期成交量的２.３２倍；平均成交價格達到２.５１萬元／平方米，比上月的１.８１萬元／平方米高出３８.２％，比去年同期的１.８６萬元／平方米高出３５.２％。

　　依然未“拐”

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，目前有個別城市商品住宅銷售量出現(xiàn)下降，房價也出現(xiàn)回落，但是樓市的地區(qū)性和業(yè)態(tài)差異都比較大，不能據(jù)此認為“樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點”。

    近期，北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象。為此，有觀點認為國內(nèi)樓市已經(jīng)遇到了由升而降的“拐點”。

    朱中一說，局部市場出現(xiàn)波動是很正常的，幾個城市銷售量的下降或房價的回落是市場規(guī)律使然；與去年同期相比，國內(nèi)城市成交量總體仍在大幅提升，價格也在企穩(wěn)，同時全國的房屋施工面積、房屋竣工面積等指標都在逐月提高，說明市場在回暖；開發(fā)投資、土地開發(fā)面積等指標雖然同比是下降的，但環(huán)比是上升的，“不能僅憑個別城市、個別指標的變動就說樓市已進入‘拐點’了”。

    要看差異

    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年１－８月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積２６．２９億平方米，同比增長１３．５％，增幅比１－７月提高１．０個百分點；房屋竣工面積２．９２億平方米，同比增長２５．１％，增幅擴大０．４個百分點。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)從３月的９４．７４回升至８月的１００．０８。

    朱中一還表示，目前房地產(chǎn)市場的地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異都比較大，東部和中西部地區(qū)樓市活躍程度不一樣，后者“回暖”態(tài)勢相對平穩(wěn)；住宅和辦公樓、商鋪的銷售情況不一樣，后者銷售相對不理想。