"金九"未現(xiàn)"銀十"回暖 業(yè)內(nèi):房?jī)r(jià)普漲可能性很小

    樓市“金九銀十”步入尾聲，隨著信貸“開(kāi)閘”、公積金門(mén)檻降低等一系列“救市”信號(hào)的釋出，樓市也出現(xiàn)了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示，10月份以來(lái)，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現(xiàn)大幅波動(dòng)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房貸新政為樓市注入一劑“強(qiáng)心針”，起到短期的促進(jìn)作用，但由于目前樓市仍然處在去庫(kù)存的階段，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)還是會(huì)以“跑量”為主，短期內(nèi)房?jī)r(jià)反彈的可能性極小。

    傳統(tǒng)購(gòu)房季遇上房貸新政：“金九”未現(xiàn) “銀十” 回暖

　　樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。最新官方數(shù)據(jù)顯示，9月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比均價(jià)已連續(xù)第五個(gè)月下跌，跌幅為1.02%。70個(gè)城市中，除了廈門(mén)持平，其余69城全線下跌。同比來(lái)看，70城房?jī)r(jià)均值出現(xiàn)今年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，較去年同期下降1.2%。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積同比下降9.3%。同期，其他相關(guān)指標(biāo)也均在下滑，其中，商品房銷售面積同比下降8.6%，商品房銷售額下降8.9%。

　　盡管9月數(shù)據(jù)不溫不火，到了10月份，樓市頹勢(shì)被扭轉(zhuǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，10月份以來(lái)，受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門(mén)下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響，全國(guó)樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量逐漸回升。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長(zhǎng)，而長(zhǎng)期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費(fèi)客戶將再次得到釋放，市場(chǎng)活躍度必將加大。開(kāi)發(fā)商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解，一線銷售促使庫(kù)存壓力趨緩，也將促成土地市場(chǎng)再次活躍。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，盡管土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別拿地。房地產(chǎn)土地市場(chǎng)似乎等到了復(fù)蘇的曙光。

　　市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)是否普漲？ 業(yè)內(nèi)：可能性很小 調(diào)整仍未見(jiàn)底

　　市場(chǎng)回暖，是否就意味著房?jī)r(jià)普漲？專家認(rèn)為可能性非常小。這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存量仍在增長(zhǎng)，市場(chǎng)供大于求的狀況仍在延續(xù)，且形勢(shì)更加嚴(yán)峻。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到一組數(shù)據(jù)：9月末，全國(guó)商品房待售面積57148萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%，再創(chuàng)歷史新高?！?月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》指出，截至9月底，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)23.8%，庫(kù)存呈飆升態(tài)勢(shì)，并創(chuàng)近5年新高。

　　由此可見(jiàn)，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)中，今年四季度的舍價(jià)放量，將成為房企的當(dāng)務(wù)之急。有房企人士表示，2015年的市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)以“跑量”為主，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變化。無(wú)獨(dú)有偶，在大部分業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)整似乎仍未見(jiàn)底。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)表示，未來(lái)一段時(shí)間一線城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主，市場(chǎng)供需均衡的二、三線城市，樓市價(jià)格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫(kù)存量較大的城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降依然是大趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，隨著各方預(yù)期逐漸向好，購(gòu)房者入市積極性上升，未來(lái)各線城市房?jī)r(jià)降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地，購(gòu)房者觀望情緒并未顯著消除，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)預(yù)測(cè)道：“目前看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行，只不過(guò)下行速度放緩。今年年底到明年年初，市場(chǎng)會(huì)見(jiàn)底，但市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn)可能要等到明年下半年。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期，未來(lái)政策仍有松動(dòng)空間。交行金融研究中心研究員夏丹就表示，下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章，特別是二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。