國(guó)家隊(duì)加速進(jìn)場(chǎng) 房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局未變

     近期，國(guó)資背景的房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)加速擴(kuò)張的趨勢(shì)十分明顯，市場(chǎng)內(nèi)對(duì)此也有著種種議論和看法，如認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的“去市場(chǎng)化”會(huì)越來越明顯、消費(fèi)者與開發(fā)商的矛盾會(huì)慢慢變成消費(fèi)者和政府之間的矛盾等等。在“國(guó)家隊(duì)加速進(jìn)場(chǎng) 房企新格局與新思維”的圓桌會(huì)議中，房地產(chǎn)商們紛紛表示，國(guó)家隊(duì)加速進(jìn)場(chǎng)未改房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。

    國(guó)企說

    央企搶地有三大背景

    張玉良 上海綠地（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)

    不少央企、國(guó)企今年以比較大的資金、比較高的價(jià)格拿地，為什么會(huì)有這種情況，我覺得至少有三個(gè)背景。一是現(xiàn)在這些企業(yè)很有積極性，雖說是央企、國(guó)企，但他們的機(jī)制、觀念等都已經(jīng)變了，而且發(fā)展的動(dòng)力很足；二是今年國(guó)有大企業(yè)特別容易得到國(guó)家資金支持，而民營(yíng)企業(yè)的資本量跟他們比不在同一個(gè)等級(jí)上；三是原來國(guó)資委說央企當(dāng)中只有16家進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，但近兩年來部分央企，特別是傳統(tǒng)加工、生產(chǎn)制造企業(yè)的效益較差，出口又受影響，他們也會(huì)想著加大其他方面的投資。我覺得對(duì)此不能作誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)的簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)，在目前的樓市格局下，各類企業(yè)都應(yīng)該按照自己的狀況在市場(chǎng)中給自己合理定位。

    央企拿地不存在沖動(dòng)

    楊志光 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理

    不管是央企還是民企，他們首先是一個(gè)企業(yè)，都是按照市場(chǎng)的規(guī)律運(yùn)作。對(duì)我們來說，資金來源跟一般企業(yè)沒有什么區(qū)別。輿論認(rèn)為我們?nèi)〉眠@些資金容易一些，這是事實(shí)，確實(shí)有很多銀行對(duì)我們有偏愛，這可能是我們?cè)谑袌?chǎng)的長(zhǎng)期耕耘后已經(jīng)有了穩(wěn)健的基礎(chǔ)，也說明我們所從事的工作得到了認(rèn)可。再說“地王”，地價(jià)高低僅僅是一個(gè)指標(biāo)而已，現(xiàn)在土地都是公開招拍掛，價(jià)格不高就拿不到。而我們?cè)敢獬龈邇r(jià)，還是基于對(duì)國(guó)家市場(chǎng)和行業(yè)前景的信心，不存在什么沖動(dòng)的情況。

    如何拿地取決于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

    陳興漢 南京棲霞建設(shè)股份有限公司董事長(zhǎng)

    我認(rèn)為無論是民企、央企、地方國(guó)企、上市公司等，只要看到市場(chǎng)內(nèi)的盈利空間，都會(huì)想盡辦法去進(jìn)攻。同樣，無論拿不拿“地王”，每家企業(yè)都會(huì)根據(jù)自己的發(fā)展戰(zhàn)略作出判斷，你的錢多一點(diǎn)，你多拿土地也理所當(dāng)然。此外，一塊地能夠成就一家企業(yè)，也能夠弄垮一家企業(yè)，有的企業(yè)可能就因?yàn)槟昧藟K“地王”卻處理得不好，一年的盈利都沒有了，甚至兩三年之內(nèi)翻不了身。我覺得我們的企業(yè)還是要謹(jǐn)慎，最重要的是控制風(fēng)險(xiǎn)和“練內(nèi)功”、把產(chǎn)品附加值提高。

     民企說

    央企、國(guó)企搶地沒什么大不了

    范偉 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng)

    最近一段時(shí)間央企曝光較多，我還在揣測(cè)是不是某些事情發(fā)生了變化。比如大家都知道，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家政策中被明確表示成是一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)又是一個(gè)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的行業(yè)。如果說，一些央企買了很貴的地，而政府政策總要保證這個(gè)行業(yè)的運(yùn)行發(fā)展，那么覺得有必要的話，為了控制一下房?jī)r(jià)，讓他們虧損賣了也不是不可能的事情。當(dāng)然，今年以來土地市場(chǎng)也逐漸升溫，說明對(duì)于這個(gè)行業(yè)，大家更有信心了。而對(duì)于非國(guó)有背景的我們，并沒有發(fā)生什么變化，央企、國(guó)企搶地對(duì)于民企來講也不是什么大不了的事情，我們只是希望通過自己的努力在這個(gè)市場(chǎng)上獲得相應(yīng)的份額。

    開發(fā)商沒有控制房?jī)r(jià)

    錢曉華 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理

    我覺得央企、國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應(yīng)該感到高興。國(guó)家自從改革開放以來，大家知道賺錢了，只有大的國(guó)民資產(chǎn)增值了我們國(guó)家才能發(fā)展，所以這是好事。而大家總是覺得房?jī)r(jià)不斷上漲是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任，但我認(rèn)為根本不是這個(gè)原因，比如萬科、綠地那么大的企業(yè)，一年的市場(chǎng)占有率依然很低，不可能控制房?jī)r(jià)。倒是地方政府的運(yùn)營(yíng)模式影響著房?jī)r(jià)，比如地方政府賣地等是為了賺錢搞城市建設(shè)，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做好了，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲。房地產(chǎn)企業(yè)是做生意的，總歸希望地價(jià)便宜一點(diǎn)的。

    房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)說

    各類房企可以協(xié)調(diào)發(fā)展

    朱中一 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)

    房地產(chǎn)行業(yè)的“門檻”是一直有的，形成競(jìng)爭(zhēng)也是好事，游戲規(guī)則是一致的就可以了。我覺得今后我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本格局肯定是以大企業(yè)為骨干，但中小企業(yè)也能在其中協(xié)調(diào)發(fā)展。目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的集中度不高，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)度也不高，下一步要提高行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須要靠大企業(yè)。但是我們國(guó)家大、中、小企業(yè)也有各自的特點(diǎn)，有的地方、有的項(xiàng)目一定要讓大企業(yè)做可能成本很高，中小企業(yè)反而有他們的優(yōu)勢(shì)，比如在一個(gè)小縣城開發(fā)房地產(chǎn)。至于高價(jià)飚地等問題，我認(rèn)為作為地方政府，面對(duì)有限的土地資源，能把保障型住房的土地真正落實(shí)就可以了，其他方面則可以寬容一點(diǎn)，畢竟地方財(cái)政也是有限的。低端的有保障，中端的保證供應(yīng)，高端的也有產(chǎn)品，這樣的樓市才是完整的。