9月70城房價環(huán)比全止?jié)q 政策托底力度加大

    全國整體房價還處于下探過程之中。根據國家統計局10月24日發(fā)布的數據，9月70個大中城市新建商品住宅價格，除廈門環(huán)比持平外，其余69個城市全部下降；二手住宅價格全部下降。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲。

　　展望四季度，鏈家市場研究部分析師張旭告訴記者，隨著近期成交以及預期的好轉，加上銀行開發(fā)貸的松動，四季度房企資金壓力或將有所緩解，價格下行壓力或將有所減弱。“但從庫存以及年內業(yè)績目標完成壓力來看，價格回升的動力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點。”

　　70城環(huán)比房價止?jié)q

　　根據國家統計局數據，9月份，70個大中城市中，只有廈門環(huán)比持平，其余69個全部下降。梳理前期數據，廈門在今年的房價環(huán)比漲勢一直較強勢。而房價環(huán)比下跌最快的城市是瀘州，跌幅為1.9%。

　　記者發(fā)現，除廈門等個別城市外，環(huán)比漲幅前10位和漲幅后10位城市中鮮見樓市熱點城市，一線城市無一上榜。

　　不僅新房環(huán)比價格無一城市上漲，9月二手住宅價格平均環(huán)比指數為99.03，較上月下降0.16點，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比則全部出現下降。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，9月份全國70城價格數據比8月份整體再度出現了下滑。盡管自7月到9月，國內大部分執(zhí)行限購的城市都已經全面解除或松綁，僅余5個城市實行限購，但市場成交量的復蘇依然并不明顯。

　　“在銷售乏力的壓力下，新房和二手房房價延續(xù)回落勢頭。”胡景暉說道。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。跌幅最大的三個城市分別為杭州、溫州和韶關，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

　　鏈家地產報告稱，一、二手住宅價格同比指數雙雙跌入100點以內，價格環(huán)比指數均降至2011年以來最低水平，相較2011年末的低谷時期水平分別還要低0.73%和0.51%。

　　環(huán)比跌幅首現收窄

　　自2012年6月以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環(huán)比下跌，6~8月跌幅開始擴大，9月跌幅則開始收窄，說明市場已經出現改觀信號。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，9月房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　上海易居房地產研究院報告稱，部分城市在9月份的成交行情創(chuàng)今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構監(jiān)測數據顯示，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環(huán)比增長8.5%，連續(xù)3個月環(huán)比增長，且9月份成交量更是達到了前3季度的最高水平。與此同時，9月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環(huán)比增加17.7%。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，9月限購已經退回至一線城市，在二、三線城市的積極救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放，并且當月房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進而帶動成交量上升。

　　地方托底力度仍將加強

　　樓市累積的去庫存化壓力，很難因為剛剛出臺的各類購房新政而瞬間減少。

　　上海易居房地產研究院報告顯示，截至9月底，35個典型城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存仍呈現“飆升”態(tài)勢。同時，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。

　　胡景暉說，三季度GDP增速下滑至7.3%，樓市去化不暢對于宏觀經濟拖累較大，未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市舉動的可能。

　　有些地方又已經走在了前面，10月8日，寧波市政府網站正式公布了大學生購房補貼政策。根據這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內的普通高校畢業(yè)生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼。

　　9月底，北京市住建委、財政局、地稅局聯合發(fā)布《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　這或許會對樓市成交有促進作用，但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認為，整體來看，未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩(wěn)為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價格也將逐步止跌企穩(wěn)，但庫存量較大的城市，房價穩(wěn)中有降依然是大趨勢。

　　房企漲價意愿也并不強烈，記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時，銷售人員普遍表示，由于區(qū)域同質樓盤太多，競爭激烈，所以樓盤漲價動因不足，此前兩個月的促銷力度并沒有因為各種新政出臺而有所縮減。