房貸新政對(duì)樓市刺激作用初顯 未來(lái)成交量或?qū)⑦M(jìn)一步上漲

    信貸新政促使部分觀望者入市，滬上新房市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)暖。本月前20天，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅的成交量都有了明顯增多，樓市未來(lái)成交量或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。

    內(nèi)外環(huán)間普宅成交增加

    十月周度成交均高于近一年周度平均水平線，上周（10.13-10.19）更是以成交27.95萬(wàn)平方米的成績(jī)，創(chuàng)下了近49周成交新高。上周供應(yīng)量達(dá)36萬(wàn)平方米高位，超過(guò)去年同期水平。

    據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月1日-20日，全市商品住宅成交5002套，比9月同期增加1233套。其中，符合普通住宅要求的為1345套，比9月同期增加113套。

    從各個(gè)環(huán)線的表現(xiàn)來(lái)看，內(nèi)外環(huán)間符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房源成交量漲幅非常明顯，基本翻了一番，而外環(huán)外與內(nèi)環(huán)內(nèi)成交的普通住宅數(shù)量也有明顯增多。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)講，不一定是面積上的由小到大的改善，也有距離上的改善，即離市區(qū)或單位由遠(yuǎn)到近也是一種改善。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，對(duì)于新房來(lái)講，內(nèi)環(huán)內(nèi)幾乎找不到符合要求的普通住宅，一些置換型的買家有可能把目光轉(zhuǎn)向中環(huán)，這樣的房源相對(duì)來(lái)講較多，選擇性相對(duì)較大。

    中高端樓盤(pán)占比提升

    據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：10月截至21日，上海新建商品住宅成交量為59.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加32.4%；其中價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤(pán)，成交量為10.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.6%，超過(guò)全市環(huán)比增幅水平。

    從成交比重來(lái)看，4萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤(pán)，成交占比為18.0%，環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，而2.5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交占比環(huán)比下滑3.2個(gè)百分點(diǎn)。十月上海新建商品住宅市場(chǎng)已釋放出強(qiáng)烈的回暖信號(hào)，而中高端樓盤(pán)成交更顯活躍。

    “新政政策雖未傾向中高端樓盤(pán)，但穩(wěn)定了市場(chǎng)情緒，提振了中高端置業(yè)者的信心。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員雷小蘭分析道，加上前三個(gè)季度市場(chǎng)低迷，不少中高端樓盤(pán)選擇平價(jià)入市，甚至給出折扣，調(diào)動(dòng)了中高端置業(yè)者的積極性，因此中高端成交更加活躍。

    新政或促觀望者入市 

    不過(guò)，從整體來(lái)看，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅的成交量都有了明顯增多，陸騎麟繼續(xù)表示，政策的出現(xiàn)促使了一部分處于觀望中的購(gòu)房者開(kāi)始選擇入市。

    今年以來(lái)，處于觀望中的購(gòu)房者非常多，目前已經(jīng)進(jìn)入第四季度，年底越來(lái)越近，加上從年初等到現(xiàn)在，終于有新的政策的出現(xiàn)，不少購(gòu)房者觀望到現(xiàn)在的情緒開(kāi)始轉(zhuǎn)變，認(rèn)為到今年年底政策上也難有大的突破，因此選擇開(kāi)始入市，成交量出現(xiàn)了明顯上漲。從現(xiàn)在到年底，這部分處于觀望中的購(gòu)房者相繼選擇購(gòu)房的可能性也會(huì)比較大。