央企22.2億元催生南京新地王 舉牌美眉笑傲全場

   22.2億，河西誕生南京新地王

　　所街這塊地樓面價(jià)7992元/m2，房價(jià)要奔2萬，拿地的是國企華潤子公司

　　金鷹、金基、金絮豐，這三家“金”字輩的企業(yè)成為昨天南京河西專場土地拍賣會(huì)的大贏家，3幅位于所街的商業(yè)及住宅地塊均“名花有主”，總成交金額高達(dá)35.5億元。 
 
    其中最受關(guān)注的所街7號(hào)住宅地塊經(jīng)過30回合大戰(zhàn)，拍出了22.2億元的價(jià)格，樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7992元，雙雙創(chuàng)下今年南京土地市場的新高，而拿地的金絮豐地產(chǎn)則是大型國企華潤旗下的一家子公司。

　　●拍賣師

　　被逼得將加價(jià)幅度升一倍

　　昨天來到現(xiàn)場的開發(fā)企業(yè)共有13家，其中有9家企業(yè)將關(guān)注的目光聚焦在了所街7號(hào)住宅用地上，這9家企業(yè)中不乏國內(nèi)開發(fā)業(yè)界的“頂尖高手”，如萬科、中海、融僑、保利、雅居樂，還有諸如江蘇乾陽、江蘇蘇建等一批本土企業(yè)。盡管昨天的拍賣會(huì)上只有3塊地，不過各家企業(yè)都帶來了大批人馬助陣，拍賣大廳里黑壓壓一片，舉牌還沒有開始，現(xiàn)場觀戰(zhàn)的人群卻感受到了濃濃的緊張氣氛。

　　“現(xiàn)在將競價(jià)幅度由500萬提高到1000萬”，昨天首先亮相的一幅商業(yè)用地才拍到第13輪，南京市國土局的拍賣師就對(duì)游戲規(guī)則進(jìn)行了更改，原因只有一個(gè)：開發(fā)商們太熱情了！這幅底價(jià)為4.52億元的地塊頃刻間就被抬高到了5.1億，為了提高“效率”，現(xiàn)場拍賣師臨時(shí)提高了加價(jià)幅度。

　　相比之下，昨天的“主角”所街7號(hào)地則更為瘋狂，按照規(guī)則，每一輪的加價(jià)幅度為1000萬元或其倍數(shù)，而就在第三輪，手持9號(hào)牌的雅居樂地產(chǎn)直接加價(jià)1.2億，將地價(jià)從12.8億抬到14億，現(xiàn)場一片驚呼“太猛了”，這也逼得拍賣師在第四輪就提高了加價(jià)幅度，從1000萬變成2000萬，而這也絲毫阻擋不了開發(fā)商加價(jià)的“信心”。

　　●舉牌人

　　美眉急得臉都快“綠”了

　　昨天這場搶奪所街7號(hào)地的焦點(diǎn)之戰(zhàn)，幾乎成了金絮豐地產(chǎn)與其他眾房企斗智斗勇的“遭遇戰(zhàn)”。

　　剛開始，手持3號(hào)牌的金絮豐并沒有參與競價(jià)，而是采取了“坐山觀虎斗”的戰(zhàn)略，眼看地價(jià)被蘇寧旗下的江蘇乾陽、雅居樂等企業(yè)抬到了18.8億時(shí)，3號(hào)牌終于出手了“19億”！此時(shí)現(xiàn)場議論紛紛，“這是家什么企業(yè)?。?rdquo;“乖乖，一直不出手，一出就是大手筆嘛！”又經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，3號(hào)牌將價(jià)格定格在了20億元，觀眾席終于爆發(fā)出了陣陣掌聲。“這是一道坎，從12.6億到20億，是不少企業(yè)的心理界線”，一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　“20億元第三次，我再問一遍，還有沒有應(yīng)價(jià)的？”當(dāng)拍賣師幾乎以哀求的口氣詢問其他幾家企業(yè)時(shí)，3號(hào)牌的舉牌美眉滿臉喜悅。或許這一價(jià)格尚未達(dá)到公司的底線，或許是覺得區(qū)區(qū)14輪就搞定實(shí)在太過輕松，這位漂亮美眉已經(jīng)打算慶祝勝利了。就在此時(shí)，沉寂許久的5號(hào)牌舉了起來“20.2億”，現(xiàn)場再度掌聲一片，而3號(hào)牌的舉牌美眉一下子臉都快“綠”了，身邊的同事也趕緊打起了電話請示領(lǐng)導(dǎo)?，F(xiàn)場的拍賣師也隨即將2000萬一輪的加價(jià)幅度重新下調(diào)到了1000萬元。

　　隨后，這幅地塊成了持5號(hào)牌的保利地產(chǎn)與持3號(hào)牌的金絮豐之間的“PK”戰(zhàn)，進(jìn)行到30輪時(shí)，地價(jià)被金絮豐舉到了22.2億元，拍賣師連問三遍“還有沒有加價(jià)的”，保利地產(chǎn)選擇了放棄，3號(hào)牌的舉牌美眉也最終露出了笑意。

　　●業(yè)內(nèi)人士

　　這里的房價(jià)要奔2萬

　　這幅所街7號(hào)地位于云錦路東側(cè)，出讓面積為8.2萬平方米，用地性質(zhì)為住宅商業(yè)混合，容積率3.4。該樓盤上市后，預(yù)計(jì)至少可以提供2000套以上的住宅供應(yīng)市場，而開發(fā)商拿地后，還要在該地塊沿云錦路和所街一側(cè)設(shè)置1.5萬平方米的商業(yè)設(shè)施。

　　“照22.2億的成交價(jià)推算，樓面地價(jià)達(dá)每平方米7992元，毫無疑問，這是今年南京的‘雙料冠軍’”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說，最近河西板塊的地價(jià)紀(jì)錄不斷被刷新，從7月份的7003元一路飆升至現(xiàn)在的近8000元，短短兩個(gè)月就上漲1000元，“相當(dāng)恐怖”。他說，如果要預(yù)測這幅地塊今后上市前景的話，看看周邊樓盤就知道了。“旁邊的金地名京目前精裝修房源的售價(jià)在1.8萬到2萬元，附近的萬達(dá)廣場毛坯住宅售價(jià)也漲到現(xiàn)在的1.5萬左右”，史東說，市場行情好的話，7992元的樓面價(jià)賣出2萬元的價(jià)格不成問題，不過，一旦遇到樓市低迷，房價(jià)就很難預(yù)測了。昨天成交的地塊中，還有兩幅均為所街的商業(yè)混合用地，其中G44地塊被金鷹集團(tuán)以10.25億元的價(jià)格“斬獲”，地價(jià)漲幅翻番；另一幅則被金基地產(chǎn)收入囊中，地價(jià)也從1.2億升到了3.02億。馬祚波

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　　拿地的是華潤集團(tuán)子公司

　　當(dāng)金絮豐以22.2億元的價(jià)格拿下今年的河西“地王”后，該企業(yè)負(fù)責(zé)人迅速被眾多媒體包圍。“請問你們是哪里的公司？”“這是你們在南京的第一個(gè)項(xiàng)目嗎？”面對(duì)記者的提問，這位負(fù)責(zé)人僅表示他們是一家香港公司，這是第一次來南京拍地，對(duì)于公司的背景等信息則一概不愿透露。

　　經(jīng)過調(diào)查，記者了解到，原來這家企業(yè)是華潤旗下的子公司，而華潤則是在香港注冊成立的大型中資企業(yè)集團(tuán)。資料顯示，華潤集團(tuán)目前已發(fā)展成為中國內(nèi)地和香港最具實(shí)力的多元化控股企業(yè)之一，總資產(chǎn)達(dá)1400億港元，營業(yè)額達(dá)800億港元。昨天，南京市國土局的相關(guān)人士也證實(shí)，此次是華潤無錫分公司的代表前來南京拿地。